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想請問買賣房屋是信託就好
還是也要履保呢?
這兩個有甚麼不同啊~
這邊有看到這篇新聞
但還是不太懂
買賣房屋 銀行信託有保障 維護雙方權益 收費約萬分之6 交易金額高可議價
許多民眾透過代書或是私下買賣房子，建議簽定信託契約加強保障。目前如國泰世華銀、合庫銀、玉山銀等，都有提供銀行信託服務。
動用資金由雙方指定
國泰世華銀行信託部協理張齊家表示，「成屋買賣價金信託」是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，銀行依契約約定或買賣雙方共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，等成屋買賣交易完成時，銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。
銀行指出，銀行信託的優點是帳戶資金動用由雙方指定，若民眾跟仲介簽履約保證，則是與仲介旗下的建築經理公司代表簽約，較缺乏彈性與主導權，買賣雙方若要動用資金，必須先知會建經公司。
建經公司簡訊通知
永慶房屋指出，履約保證與銀行提供的價金信託服務內容相似，收費約萬分之6，若交易金額高還可再降低收費。履約保證的好處是建經公司熟悉房屋交易流程，可為消費者把關，也會隨時以簡訊或email通知款項進出的進度。
銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬分之10。以一筆1000萬元的不動產買賣來說，信託費用約6000元至1萬元，若由買賣雙方平均分攤，各自只須負擔3000元至5000元。
3成資金先匯入帳戶
銀行信託只要買賣雙方把印鑑留在銀行，銀行會根據雙方指示時間過戶，除非單方無法配合的特殊狀況，買方可收回資金，通常買方會先轉入買價3成資金到信託帳戶。 |
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發表於 2013-5-15 14:07:47
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