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【財訊快報／郭貴玲報導】惠譽信評表示，中國房地產限購政策的鬆動和貨幣政策的寬鬆可能會在無意間助長住宅市場的投機活動；從長遠來看，這並不利於住宅地產行業的積極結構調整。 惠譽信評指出，鑑於潛在買家普遍存在的負面情緒，人行此項寬鬆房地產政策在今年內可能難以有效提升房產銷售業績，而且更重要的是，在沒有引仕其他反投機措施的情況下，此項限購鬆綁從長遠來看可能會助長住宅房地產的投機風險，就像2009年歷史重演，也就是吸引一味地追求資本升值的住房買主，尢其是在那些限購寬鬆動機強烈，但自住型買家需求不足的城市。 人行這次在9月30日十一長假前宣布房產限購鬆綁政策主要是要求各銀行「認貸不認房」，也就是借款人若還清第一套房，第二套房視為第一套房，可享利率優惠，惠譽表示，此項政策短期正面效果包括：1、有住房需求者可以換屋，生活品質升級，刺激換屋需求；2、投資及投機需求，由於這點政府或銀行很難界定，後續銀行方面的風險考量及執行力度都要觀察。 惠譽強調，2014年以來大陸房地產陷入不良處境，開發商已有壓力，其實可以抑制房屋供給，進行良性的產業整合，但在人行釋出政策放寬後，只要市場有反彈，將幫助開發商改善流動性，但不利市場整合。 若從大陸房價來看，儘管今年以來銷售不佳，目前房價仍相對貴，以北京為例，平均房價為可支配所得的16倍，上海也有15倍。惠譽表示，2013年的大陸都市化比例為53%，相較於歐美的70-80%，民眾對住宅需求仍在增加中，但觀察中國一線城市風險相對較低。 |
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發表於 2014-10-5 06:26:20
