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工商時報【陳怡均】
■政府打房措施使杜拜房價降溫，但隨著當地人口持續增長以及海外投資客熱情不減，杜拜房市前景依舊看俏。
■Dubai property prices are cooling to "healthy" levels after a two-year rally.
全球最大房地產展的城市景觀展（Cityscape Global）9月21日於杜拜開幕，吸引房地產開發商和投資者參與這場為期3天的盛會，前者希望利用此盛會發表最新建案的比例模型，打響知名度，後者則希望在大展相中目標，投資買下杜拜的別墅和公寓。
杜拜可謂為全球最火紅的房市之一。隨著杜拜經濟持續成長，人口不斷增加，海外投資資金湧入，都是助長房市景氣的原因。
Q2房價飆漲33.26％
全球房地產指南（Global Property Guide）公布房市報告指出，今年第2季杜拜房價較去年同期飆漲33.26％，漲幅在該份調查的全球44個房市中居冠。
近幾年杜拜房市猶如乘坐雲霄飛車。杜拜房價曾於2008年飆漲至歷史高點，在全球金融危機爆發後跌入谷底。過去2年又急速加溫，房價飆漲，令外界疑慮可能形成泡沫。
不動產公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle）資深分析師莎爾巴（Dana Salbak）表示，杜拜房價自2012年8月迄今已大漲56％，房屋租金勁揚41％，她形容這樣的漲勢「非常難以支撐」。
為了避免又一次房市崩盤，杜拜政府祭出打房政策，包括緊縮貸款限制、提升房屋交易費率、規範開發商土地所有權等措施，才使火熱的杜拜房市稍稍降溫。
業界人士指出，杜拜房市熱潮略現穩定，可從今年Cityscape展開幕首日建商大張旗鼓發表的建案數量少於去年，即可一窺端倪。
杜拜官員指出，民間和公家建案陸續進入房市供應面，有助於抑制杜拜房價，他希望房價漲幅將降至3.5到4％。
莎爾巴表示，房價在2014年第3季回穩至「良好且可支撐」的水準。
仲量聯行資料顯示，杜拜第3季公寓房價年增34％、別墅價格上漲20％，然而若與上季相比，別墅房價僅小漲3％，公寓房價上升1％。
另據不動產經紀商世邦魏理仕（CBRE）分析師指出，杜拜房地產景氣已趨平穩，7月到8月房市交易金額在較去年同期銳減22％。平均租金亦下滑1％，終結連續10季的漲勢。
人口眾多 後市仍看好
不過在業界眼中，杜拜房市前景仍然看俏。CBRE研究主管格林（Mat Green）表示，「這裡人口眾多，市場將有很大的成長。」
整體來看，杜拜未來每年將新增2萬到2.5萬新住宅建案，以因應當地人口的增長。
海外資金湧入杜拜置產，帶動房市需求提升，加上杜拜贏得2020年世界博覽會（World Expo 2020）主辦權，促使建商不斷推出建案。
萊坊資料顯示，2014年上半年印度為杜拜房地產最大海外投資者，對杜拜房市注入102億迪拉姆，僅次於本國人民（阿拉伯聯合大公國）的126億迪拉姆。
上半年英國和巴基斯坦投資人投入杜拜房市的金額各達58億、45億迪拉姆，沙烏地阿拉伯則投入34億迪拉姆。
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發表於 2014-10-5 12:00:18
