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常常看到別人美美房子的開箱文 覺得很羨慕
總覺這是一種朝著夢想實現的快樂
但是我的經驗
卻是很慘的 既不美好 也無快樂可言 只能說是驚恐的人生經驗吧...但遇上了就遇上了...其中一些小地方 如果能夠給需要的朋友們一點參考 也不失這個經驗的意義了
我買的是25年老公寓
室內二十坪外加樓上頂樓二十坪整修
大概一百一十萬(但也找了好多家估 統包太貴 最後自行找人發包泥做 鐵工 水電 木作 油漆)
所有窗戶全換 兩間廁所打掉重做 電線全換新 木作隔間牆 換不鏽鋼內梯 外牆防水處理 全室牆面粉刷 頂樓整修 除廚房和浴室及陽台磁磚外 其他地面皆貼木紋塑膠地板
原本全室要貼磁磚 後來就捨棄磁磚改貼木紋塑膠地板(遇到黑心泥做師傅 說他一個算錯坪數 進料不夠 我整個預算和規劃都被打亂了 所以只能改為替代方案貼塑膠地板)
工程期間 也遇到臨時追加費用(廠商說他算錯坪數 以及後續變更規劃 施工方式及操作機械---水泥切割機 泥做不說 但事後才說需要 也是臨時追加費用 以及施工不慎引起的鄰損賠償---相信我 沒有一個工人會說那是他們弄壞的 大家都推來推去 所以最後只能自己掏錢賠償了事)
因為預算有限
所以廚房設備家具等就精簡了
也就是抓預算時
固定式的變動的要先估並留款項
到最後看剩下款項多少 再來處理要買的家具家電這種活動式的
我建議 您除了原先抓的預算外 請一定要多留二三十萬意外款以防萬一
還有 訂金千萬不要付太多 正常的工班都應該有自己的口袋深度和調度金 只要開口跟你說要拿錢備料的都要小心被詐
我之前原先是包給一個統包 他拿了將近十幾萬簽約金和動工款(這個統包是我在某裝潢網上提出需求 他自己來報名估價的)
把我全室敲得破破爛爛就消失了 因為防水層被敲破 正巧雨季搞到樓下大淹水 還得賠償鄰居
等我報警找到他時他說他沒錢 我給他的錢，他拿去還之前欠別人的債務了 如果要再復工 得再給他第二期工程款........無恥之人 真的恥度無下限
我哪敢
立馬解約要求款項返還....但想當然是要不回來的了
才變成後來自行發包
但事後過程之心酸也真是叫人受夠就是
就是台灣的裝潢業真的很亂七八糟
水準落差很大 騙子一堆 施工過程草率的都有
可能看準大家想安心成家吧
看你好講話就開始亂來了
當然也有比較誠實的 只跟你拿兩千元訂金就開始進場努力做事 直到陸續完工再讓你驗收收款
所以一開始就要跟你拿很多錢的 說甚麼訂金百分之幾 開工拿百分之幾 我被騙的以及動工後不斷被追加預算的都是這種的師父 如果遇到這種工班 最好要小心
也千萬別認為你合約簽得很細 就很有保障 我之前找的統包 合約權利義務都寫得超詳細 洋洋灑灑好幾頁 還不是找了幾個臨時工給你敲敲打打後就落跑 我還得報警找人
要找就要找有自己的店面的工班(如果是掛在別人店面下的工班 也千萬不要碰 那也是騙子)
至少萬一真的搞不定 還可以去他店面吵一吵 所以有店面的多半會比較注意施工過程的客戶滿意度
我所有出事的 都是沒自己店面的個體戶(包含那個統包 他說他有店面 但真實是跟另一家裝潢公司分租的一個小座位而已 所以出事也找不到人 該裝潢公司也說他只是租座位掛公司名義的撇清關係)
我的整場做下來評論
做起來有效率而且改善也很明顯的 多半是在地或附近有店面生意不錯的師父(我親自到店裡去談的)
網路找的還有統包找的工班 都極不ok(來的多是臨時工 施工品質參差不齊)
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我原先發包的統包也是有登記公司的 也是看到網路上有查到公司登記資料覺得應該牢靠 但後來才發現是一人公司 唉....只能說 那段裝潢的歲月 真的是淚水流不完....
再加上遇到喜歡卡油的惡鄰居(每次見面就是大聲吼，一下說你裝修弄壞他超級老舊的馬達，要你賠他一個全新的，結果給他裝一個全新的，發現他舊的還留著，他說還能用就留著 我大門換裝拆除時，新門還沒到，晚上他還跑進我家看能拿走什麼，隔天再來說你那個看起來要丟掉的東西，他撿去用了(這是私闖民宅加竊盜吧)， 又說我既然要敲除，就順手連同他那邊也一起敲，到時再均攤工錢，結果我真弄好拿廠商報價單給他看時，他當場翻臉不認帳，說什麼很誇張，怎麼這麼貴，他一毛錢都不會付....最後真的一毛錢都沒有付(這是詐騙吧)，結果所有兩家的拆除全部都我全部自行吸收了， 他們家要敲除要部分空間，要移水塔也請我們工班免費協助，結果我們協助換來對方歇斯底里咆嘯，電話中瘋狂罵了兩個小時(這通兩小時電話還是他簡訊給我，要我回電)，結果我放下手邊工作，趕緊跑去看，原來只是搬水塔過程稍微a到他的曬衣桿，曬衣桿稍微彎掉，我立馬拿去鐵工廠凹平還他，他又繼續口頭轟炸)
其實我本來就抱著敦親睦鄰心態，鄰居要拆除他的部分我早就幫他買單處理了，但實在是每次跟這款鄰居見面，這人就不斷大小聲數落你施工中的總總不是，好像我欠他八輩子一樣，實在是非常不舒服，真受不了時拿廠商報價單跟他說他那邊的費用，當時也只是想看看這個鄰居究竟是甚麼人品，果真翻臉不認帳，往後我就完全再也不想理他了
總之
買房子前 慎選屋況和鄰居
還有如果你剛買房子 旁邊的鄰居就一直跑來問你東問你西的 又說他們也要一起弄房子啥的 請你工班順道做的 千萬不要理他 最好連那房子也不要買了 我就因為鄰居一句順道一起來整理他們的部分 工資均攤，搞到他們那邊整棟住戶馬達都換新的，說都是因為我施工造成鄰損所以更換，天啊，我又不是施工我這棟這邊 是工班應他要求去施工他那邊，有問題居然都要我認賠?
也不要留電話給惡鄰居 跟那種鄰居最好連眼神都不要對上 不要講話不要聊天 不然真的你會被鄰居騷擾到爆(說什麼他的鞋櫃都有灰塵啦(他把鞋櫃釘在公共樓梯間) 怎麼都不來動工啦--怪了，我動不動工干你屁事 一天到晚打來大小聲，哪邊被弄壞啦，你格局不能怎麼弄啦，你們如果要搬進來不可以養寵物啦，每個禮拜都吵說鄰居誰誰誰甚麼東西被你們工程弄壞了要你賠，站在你家門口很久偷聽你和師父對話， 還有冷嘲熱諷--你們請的工那麼貴是要裝修美術館..喔...媽的，我買個25年破爛公寓，你這個死鄰居扯什麼龍16)
我認為 現在連高雄也 沒有甚麼鄰居情誼可言 不找你敲詐已經算不錯了 還有你愈客氣 鄰居就愈吃死你 把你當錢坑挖
這個惡鄰居 在我最後終於受不了當著他的面飆粗話時才開始收斂放軟 我當時甚至認真考慮過房子我就不住了 寧可繼續在外租房子 買的房子就放個棺材正對他家門口好了 到現在我都刻意避開可能跟他碰面的時間 完全不想再看到這個鄰居已經到了想向警察申請保護令的程度(我真的覺得再看到他 聽到他的聲音都會覺得很不舒服 甚至有一輩子都不想再見到這個鄰居的願望)
最後裝修時 就算評比廠家很多次 請再累都不要嫌煩(我家人就是覺得跑得煩了 不想再找人估 覺得價格對了 合約有了 網路有查到資料了 就發給這統包 結果真的是一場大災難 事後收拾更加麻煩 弄完整個人也快垮了)
強烈建議 如果發現鄰居是那種吃人成性的，喜歡卡油佔人便宜的，建議去到施工工地時，最好穿短袖弄個龍鳳刺青轉印貼紙在手臂上，尤其要刻意讓鄰居看得到，這樣鄰居會躲你而不是一直找你勒索
怎麼看出這種喜歡卡油占人便宜的惡鄰居，
1.會把自家的鞋櫃釘在公共樓梯間的(還刻意掛在已經破損生鏽的樓梯扶手上 都不怕掉下來砸傷人嗎)
2.你剛去看房子，發現房子外有堆放不是屬於屋主的東西的(是惡鄰居堆放的)
3.自家的資源回收物不放在自己屋內而放在公共樓梯間的
4.惡鄰居自己的曬衣桿突出過陽台到你家的 就算你裝修好了 他又把曬衣桿突到你家還上面掛內衣內褲的(真是超噁心的)
還有這種惡鄰居就是仗著自己住三十多年住得久，就會刻意打壓新搬進來的，不然就是三姑六婆成天聚在一起講閒話，所以如果再讓我有重新買屋的機會，我絕對第一優先慎選鄰居，那種"老鄰居"，我一定會避開
重點..強烈建議是否把鄰居卡油這塊 .也要編進裝潢預算意外支出金 ..可以想一想
不然就要和師父切結 一切鄰損由承包工程單位負責善後與支付(但我的經驗是 師父們一概都不會認帳 除非有監視器拍到有證據)
但這種裝潢業者，當然也不可能會有下次做我生意的機會了
喔，對了，裝修前，我都有拜過碼頭公告裝修，挨家挨戶送蛋糕點心做公關喔，但就唯獨這個惡鄰居堅持不收禮喔，事後經過這些種種，我終於明白他為什麼當初不收禮了......
另外，一次吵架中，惡鄰居說我們整修造成樓下屋子漏水(樓下其中一戶是他的好姊妹)，剛好樓下別的住戶也在場，就回他說這20幾年的老房子，正常都是會漏水，從以前就有在漏，不是我們施工才漏水的，惡鄰居瞪著我樓下住戶說，如果要對我們好的話，以後就走著瞧(看來惡鄰居的下一個盤算是要我們幫整棟做防水吧)....
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發表於 2016-8-11 23:45:26
