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租屋族要如何跟房東協調租金？租金、簽約一次了解！
台灣產經新聞網/商家抱抱
2023.04.11 00:00
現在也不少租屋人或房東，也會容易遇到租屋糾紛或衝突，如果你真的有遇到租屋糾紛，可以先尋找一些法律幫助或是基金會的法律服務！
大多數的房東、另外在租屋前就要避免的問題，就是初步跟房東簽約時，就要先瞭解你的房東是「誰」，其實許多人最容易被忽略的是「確保簽約的人就是房東」！這件事情看起來理所當然，但過去曾有發生過假房東租屋的新聞，如果不幸遇到「假房東」，不但房子沒租成，還會損失了押金和定金！
租屋要如何協調租金？
在租屋之前，先瞭解租屋的租金、押金是如何計算，金額建議在一開始就要和房東協調好，也才能避免未來可能會有不愉快的租房經驗， 一般來說租金都以月結，而押金則是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，以確保當租賃關係結束。
當雙方有糾紛時，還有押金可以協調，但未有欠租或違約事情，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。，當你準備要簽約前，建議也可以了解：前期房客水電瓦斯的處理、 租金繳交期間與租金調幅、租賃設備、稅費等使用與繳付以及搬入時間等。
租屋還要注意那些注意事項？
租屋時，千萬注意在租房子時，最基本應該要有契約書一式兩份，房東一份、房客一份，並仔細核對兩份契約書內容是否一致。若契約只有一份，且房東主張自己保管，則房客應強硬要求影本，否則房子最好別租。其次，建議租客簽約後，在契約書內頁交接的交縫處蓋上「騎縫章」，章印字樣儘量清晰可辨；日後只要看騎縫章有無完整，就可分辨契約單頁有無遭到抽換，也可以更好的保障自己的權益！
很多房東第一次租房，最怕遇到的就是和房客的租賃糾紛了，如果遇到房客不支付租金，也不願意搬離的情況，注意出租人如確定承租人已經有兩個月之租金總額未給付後，即可以存證信函定相當期限催告承租人繳交租金，若承租人仍未繳交，即可發函終止租賃契約。 |
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發表於 2023-4-12 02:32:17
