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夫妻買房總價400萬因「收支比」銀行貸款被拒 用這招解套
好房News
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，強化金檢之下，傳出有銀行強化內控，要求借款人「收支比」必須達到200％，才能取得規定成數貸款，例如包含每月房貸、生活費、信用卡等花費，加起來共5萬元的首購族，月收入必須達10萬元，則才能貸到8成。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，大型銀行貸款「收支比」提高到2倍，在去年10至12月市場就有耳聞，而所謂貸款收支比，就是收入與支出占比，收入包含月薪、包含年終或績效等一切獎金；支出包含申貸的本利和貸款支出、申貸人及扶養人口的最低生活費用。
目前銀行的貸款標準趨嚴，包含首購、夫妻購屋都受到影響。陳碧源說，日前經手一筆宜蘭的不動產，交易總價約400萬元，買方為夫妻，先生因在別的縣市有一間房子，受限央行第2戶貸款限制，因此想要用太太名義購置。
沒想到總價雖然僅400萬元，但因太太收入較為薄弱，即便是首購身份，但銀行貸款仍卡關，最後這對夫妻就用現金購置。陳碧源提到，這是目前貸款現況，不同銀行會訂定不同的貸款收支比，而申貸卡關的人，可以去不同銀行多詢問，尋求提高成數的機會。 |
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