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預售屋有履保就安了？專家教戰4眉角：當心建商做「這件事」
好房News
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好房網News記者王惠琳／綜合報導
購買預售屋動輒要等待3、5年，最怕大筆資金交給建商，最後卻得到爛尾樓或是瑕疵屋，不少人都會挑選有提供履約保證的建案，但只要有履約保證就安心了嗎？專家提醒要確認履保信託專戶的真偽，更要提防建商用話術騙人。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文，以4大重點幫助民眾確認預售屋履保信託專戶的真偽：
1.「匯款帳號應與信託帳號完全一致」
何世昌表示，預售買賣契約上的履保專戶名稱、匯款帳號與銀行網站揭露的帳號名稱必須100％相同。如果履保專戶名稱是「世昌建設有限公司」，但匯款名稱卻是「世昌建築有限公司」、「世昌建設開發有限公司」、「世菖建設有限公司」，名稱有一字不同就是不同帳號。
2.若有履保專戶，消費者會取得「契約編號」，作為日後查詢之用。
3.留意買賣契約上是否有「受託銀行」
何世昌指出，消費者可按照契約上的受託銀行，再到該銀行官網查詢。以新光銀行為例，在「法人信託」裡的「信託查詢」，輸入「身份證字號」與「契約編號」，便能確認帳號虛實。消費者可以在帳戶內，查詢到已繳納的價金；若已匯款但帳戶內沒有錢，就要儘快向銀行和建商詢問。
4.只有「信託專戶」才是真的
何世昌提醒，無論是「不動產價金信託」、「價金返還之保證」，或是「不動產開發信託」，都必須是「信託專戶」。倘若建商請你匯入的帳號是建商公司帳號，那就不是信託專戶，小心有詐。
另外，消費者購買的若是由建商出售的「成屋」，適用的是「成屋履約保證」，與預售屋履約保證不同。過去，桃園曾有建商銷售成屋案，但向消費者說該案有預售屋履約保證，訛騙消費者支付自備款。但何世昌也坦言，雖然有用履保會多一層保障，但絕大部份建商出售的成屋案並不會使用成屋履約保證。
市面上對於履約保證的名目五花八門，消費者若是擔心對專有名詞難以理解，何世昌建議可直接找大型代銷購買房子，儘量避開建商自建自售的建案，由於主管機關會頻繁抽查預售合約，代銷不想被罰錢，往往會確認先履保這部份符合法規，等同為消費者加一層保護。 |
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