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爸爸贈兒女房產 卻忽略「1細節」稅金暴增5倍！
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
一位在新竹退休的科技公司高階主管C先生，為了事先規劃財產並降低未來的遺產稅負擔，打算在生前將房屋贈與給兒子、土地贈與給女兒。對此，新竹市稅務局提醒，雖然此舉有助於節省遺產稅，但若贈與後未能符合自用住宅用地的優惠稅率條件，地價稅可能會大幅提高，反而造成經濟上的損失。
稅務局指出，地價稅是依據土地所有權人在同一縣市所擁有土地的總地價，採用累進稅率課徵，稅率從10‰到最高55‰不等。如果自用住宅用地符合條件，稅率可降至2‰，比起一般用地稅率10‰至少低了4倍。
如果想要享有自用住宅用地優惠稅率的民眾，必須同時符合三項條件與兩項限制。自用住宅用地優惠稅率適用條件包含：1.土地所有權人或其配偶、直系親屬需設籍於該地。2.土地未出租或營業使用。3. 且建築物必須為上述人員所有。
而自用住宅用地優惠稅率限制則有：1.都市土地面積不得超過300平方公尺，非都市土地不得超過700平方公尺。2.每戶家庭僅限一處適用。
由於C先生將房屋與土地分別贈與兒子與女兒，造成房地權屬不同，加上兄妹關係屬於旁系血親，不符合「建築改良物應為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」要件，無法適用自用住宅優惠稅率。原本僅需繳納5000元地價稅，如今須按10‰課徵，稅額暴增至25000元。
稅務局提醒，無論透過買賣還是贈與方式將房地產移轉給子女、配偶或父母，只要土地權利人變動，即便使用方式未變，也必須重新申請自用住宅用地優惠稅率。申請期限為每年9月22日前，當年度方可適用；若逾期，將從次年開始生效。已核准且用途未變者，則無須重複申請。
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發表於 2025-6-20 21:29:38
