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租客享有 3 年租期保障 內政部通過租賃條例修正草案
內政部（9/18）日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，以「保障三年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。
按現行租賃住宅市場發展及管理條例第１０條第１項第１款、第２款及第２項第１款規定，在租賃期間若租客有毀損、欠租等情形，房東可提前終止租賃契約，並於終止前三十日通知租客。為使租客能穩定安居，在「保障三年租期」部分，草案規範租客享有三年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿六個月前通知，並規範收回後一年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客三個月租金。
在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿六個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。
此外，在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證法第１３條第１項第３款規定公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。
來源：法源法律網
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