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房市趨谷底，此時購屋看似可減輕購屋負擔，但由於景氣未見明顯好轉，工作不穩定，因此仍要顧緊荷包，在申辦房貸時，能爭取較佳利率或較高成數，可稍減荷包負擔，專家傳授4招，可談判更優的貸款利率、提高5％至一成的成數：
結合房仲專案 減輕負擔
一、與房仲專案結合，帳管費也免了：根據台灣房屋不動產研究室的調查，民眾購屋最關切的問題，就是房貸利率及成數，調查統計有42％的民眾認為，若調降房貸利率，能更加深他們進場購屋的意願。
事實上，目前各房仲業者都與銀行合作專案，甚至3,000元至8,000元的帳管費也由房仲支付。其中，永慶房屋近期與合庫銀、富邦、元大等十大銀行合作，推出「購屋省利」計劃，提供最低一年固定1.5％利率、最高九成貸款成數，銀行承作較嚴謹的套房、工業住宅等產品，也放寬門檻，讓民眾在一片不景氣中，可從房價、貸款利息中省下更多資金。
不過，永慶房屋這波的活動期間較短、僅至4月底止。各房仲業者長期與銀行合作的房貸專案，都可利用。
以住商不動產為例，目前與玉山銀行合作，可享至少七成以上的貸款成數，全省資深特約代書也與當地銀行配合，放款利率彈性也很高，住商不動產指出，總部與各地店頭齊運作的「雙軌模式」，由於代書與在地銀行長期配合，少有總部一套標準、分店另一套標準的狀況，機動性較強，對各地購屋民眾來說，也較能談到有利條件。
熟識銀行較容易爭取
信義地政士聯合事務所代書林明堂建議，購屋民眾應先爭取2,000億政府優惠房貸，不足的額度，則透過房仲業者與銀行合作的房貸專案來加強。以信義房屋為例，目前配合的銀行及壽險業者多達十家以上，銀行提供的分段利率在1.36％至1.8％間，平均利率為1.5％左右，民眾可多加利用。
二、向平常往來的銀行爭取：房地產業者指出，不論是薪轉戶，或是常使用信用卡的銀行等，都可依自身的固定收入，或是正常繳款記錄，而提高到約5％至一成的貸款成數。銀行房貸主管也說，房貸戶前二年的利率優惠期過後、爭取調降利率時，銀行都會依據平時與銀行往來的貢獻度，做為核定標準之一。
捷運周邊有加分效果
三、具市場流通性的好屋，可主動要求給予較佳利率：房地產業者指出，許多銀行為房屋鑑價時，會依據捷運站來做評估，坐落於捷運站周邊約一公里內，這類房屋市場流通性佳，通常會有加分效果，房貸戶也可主動要求給予較佳利率。
目前包括國泰世華銀行、華南銀行等，都推出捷運房貸專案。以華南銀行捷運房貸專案為例，距離捷運站500公尺內，利率就可降低0.05％，而且興建中的捷運線也包括在內，北、高皆適用。
財力證明完整成談判籌碼
四、提供完整的財力證明：房地業者指出，雖然房價持續修正，買房子的負擔可減輕，但由於銀行緊縮貸款成數，估價仍趨保守，實際估算，必須準備更足夠的自備款，購屋負擔仍未降低。
因此，一位不動產估價師認為，有充裕資金的客戶，可用申請較少的貸款金額，向銀行爭取較佳利率，並提供完整的財力證明，包括其他投資的資產證明，證明未因股災受重創，表示自己有能力購屋，也可讓銀行了解，客戶未來不致於因收入中斷，而繳不出房貸。
其實多多收集房貸利率的資料，對於想購屋的朋友來說都是很有幫助的，精打細算後找對了銀行後，對往後的生活比較有保障，才不會被高利率給壓的喘不過氣來。
《 本帖最後由 dcko2266 於 2009-4-11 08:59 編輯 》 |
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發表於 2009-3-30 21:39:08
