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[房地產] 專家認為房市寒冬才開始 [複製連結]

臥蠶

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海納百川有容乃大 ...

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電梯直達

1樓

發表於 2009-5-1 11:04:53 |只看該作者 |倒序瀏覽

連續四、五季以來，預售市場呈現「價量悖離」走勢，直至今年第一季，則走入「價量同步下修」，顯示原本「價先量行」的房地產市場，推案量大幅萎縮，已進入「價量齊跌」狀態，專家認為，以統計數據看來，房地產的寒冬正開始。

從國泰房地產指數中發現，不包括「舊案新推」的個案，今年第一季的全國新推個案規模極小，案量不到千億、僅778億元，相較於去年同季2,006億元的案量，規模大減逾6成。

玄奘大學財金系副教授花敬群分析，今年第一季的推案量，以及不到二成的成交量，皆創下1992年以來新低，而議價空間率也持續拉升，可見價格失去支撐力道，再加上新流感疫情的影響，恐將拖累今年第二季的預售推案市場，並以目前價量皆下滑的走勢看來，花敬群認為，房地產的寒冬才正要開始。

景文大學副教授章定煊比喻，目前的預售推案市場，宛如颱風過後的果菜市場，價格不便宜，但品質卻參差不齊，不知從何下手；某些個案甚至拉抬房價，製造「價格高貴就是好貨」的假象，購屋人應保持理智，評估未來出售的流通性，不應一時衝動而購屋。

我記得上波SARS房價跌得很慘！這次又來個豬流感，雖然還沒影響到國內。可也是風聲鶴唳。

再者，景氣確實還在谷底，並未復甦。或許得等到底或明年初才有觸底的跡象。

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bbqqq

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2樓

發表於 2009-5-1 20:34:30 |只看該作者

看到專家的報告,讓人心情還真好不起來!

住宅供需失衡,餘屋太多,除地段好的物件外,幾乎都有價量齊跌之風險!

但我認為商業不動產似乎不同,因應台灣在未來國際商機與大陸樞紐之位置,商業不動產應有一番作為!

此時經濟局勢尚未明朗,購屋要挑地段或者再忍一忍,或許較佳!

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邪心魔佛

天使長(十級)

可愛的小明

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3樓

發表於 2009-5-1 22:51:57 |只看該作者

最主要還是要看地區.例如同樣都是台北縣.
新莊.三重.甚至於泰山.五股.後市都還蠻看好.
但目前推案量很大的林口及三峽.就比較沒人會去看好了.

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Coolia

初級天使

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4樓

發表於 2009-5-5 00:47:11 |只看該作者

現在能賺錢的只有台北市高價位的房子了

比如說有些人買了之後花大錢裝修得很高級再賣出去賺差價

還有超高價位的豪宅也還是會漲

有錢人的數量不太會減少

台灣中低價位的房屋不少都有行無市了

我的看法是台灣進入全民唸大學的時代以後

因為結構性失業(唸了大學看不起也不想做粗重的工作)

導致不少年輕人連養活自己都快有問題了

所以台灣目前每年出生人口也萎縮到一個超可怕的地步

靠父母資助買屋的時代也快過去了(20多歲年輕人的上一代有老本的不多了)

當然也有優秀的年輕人  只是有些事情是要看全面性的

以每年出生30萬人來說  有人認為全部都很優秀?

10萬大學 10萬五專 10萬高職算是很好的分佈吧

孔子都說要因材施教了  只有我們的白痴政府才會搞出讓他們全都唸大學

白白浪費年輕時的大好時光  要出社會賺錢都已經二十好幾了

剛出出社會也賺不了多少錢  有些一畢業還背了一些債

所以我也認為房市寒冬算是開始了  而且不會有春天

不過我真的很希望是我杞人憂天啦......

陸資?  也只會買高價位的房子吧
貧民區的房子不可能會有興趣的

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jacky學長

主天使(六級)

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5樓

發表於 2009-5-11 17:56:59 |只看該作者

所謂的專家~只是爛學者~又沒在第一線~說東又到西~一點也不準
台灣房市要走國際市場囉~台灣一丁大是國際炒家的處女地~
尤其是大陸資金~你慢看~看我準還是濫學者準!!

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j70922000

初級天使

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6樓

發表於 2009-5-15 03:09:51 |只看該作者

唉天真

我想房價可能還是會漲
畢竟商人還是會炒作

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唉天真

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