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哇 樓主寫這篇專業耶
這應該是有些公司的內部分析報告吧
內涵不動產經濟學的論點
我把我的分析也拿出來讓大家看看好了
這波房價會高漲也讓投機客有炒作機會的主因有四:
1.M1B太高
2.新屋供給量太少
3.預期通膨心理
4.台幣升值
 這幾個原因不是一個奢侈稅壓的下來的
財政部於3月28日將「特種貨物稅及勞務稅草案」(附件一)送交立法院進行審查，並舉行公聽會。預計6/1號實施，內容對不動產市場有影響者如下:
課徵對象及稅率:
1.以都市土地內的房屋、土地持有兩年內移轉者向原持有人課徵。
2.持有一年內移轉課徵15%，兩年內移轉課10%
不課徵對象條件
1.所有權人與其配偶及其未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間 無供營
業使用或出租者。
2.符合前項規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，至共持有兩戶
房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，且出售後仍符合前款規定者。
3.營業人興建第一次移轉、法拍移轉、繼承及遺贈取得者。
短期(6/1日前)對不動產市場影響:
1.政策不明前部分建商停止開發計畫及購地計畫，開工量明顯降低。
2.消費者購屋信心明顯趨緩，買方市場議價空間加大。
3.房價跌幅約15%(以最高課徵稅率15%推估)
4.投資客手中的房屋6/1日前會有很多推出來賣，中古市場量多價跌。
5.媒體全面圍剿，消費者購屋信心嚴重打擊。
長期100/6/1日後至101/6/1日
1.建商開工量降低後市場供給量變少，南部新屋市場量縮價揚，中北部投資客
收手價位持平。
2.市場新屋供給量變少，部分需求客戶轉入中古屋市場，中古屋也將水漲船
高。
3.在買方市場的狀況下中古屋會產生租稅的轉嫁，兩年內移轉的賣方會把租稅轉
嫁給買方。成交的價位也會更高。
4.有實力的投資客將手中的房子轉入收租，中古屋的市場供給量也會大減。
5.二手市場委售案件將會大減，仲介家數將會減少。
101/6/1日後市場趨於均衡
房價將視當時的市場供需決定
資料來源
國考不動產經紀人+地政士.......的我
《 本帖最後由 搖滾Jason 於 2011-4-9 14:54 編輯 》 |
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發表於 2011-4-8 00:18:21
