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[房地產] 農舍問要如何買的安心 [複製連結]

johnsonjohnson

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電梯直達

1樓

發表於 2012-12-4 00:22:49 |只看該作者 |倒序瀏覽

1公頃＝3025坪；1分地＝302.5坪；一坪＝（3.025m）2             民國85年1月28日後購買農地不用自耕農身分
法規規定2500平方公尺(2分半)756.25坪才能申請興建農舍
但在之前取得不在此限
只要有使用(建照)執照的就算合法農舍，但是沒申請的項目都是違建。
一、成年的限制—年滿20歲以上或成未滿20歲已結婚者。
二、起造人之農業用地與住所，須在同一直轄市、縣（市）範圍內，且其土地登記與戶籍登記均應滿三年以上。
三、面積限制—新購農地申請興建個別農舍的農地面積不得小於0．25公頃(約756.25坪)。但新購農地若以多宗農地依集村方式，申請興建農舍，則其每一宗農地最小面積不受0.25公頃限制。
四、農舍最高興建三層樓及10.5公尺
五、供農民自用之住宅面積不得超過該宗農業用地百分之十，且最大基層面積不得超過（100坪）。總建坪不超過150平方公尺
六、無自用農舍—起造人必須在同一直轄市、縣市範圍內沒有自用農舍。
七、農地農舍合一：起造人必須是農地所有權人，而且農地的確供農業使用。
八、申請興建的農地，在扣除興建農舍的面積後，剩餘提供農業生產使用的土地應是完整區塊，且不得低於該筆農地面積的百分之九十(建蔽率不得高於百分之十)。
除此之外，農委會官員表示，為避免防止農地開放買賣後，衍生農地濫建農舍問題，農委會除從嚴規定農舍興建的最小農地面積、建蔽率外，農委會將定期稽查農地是否確實作農業使用，如經查獲未作農業使用，農委會將追回已減免稅額，並依區域計畫法等相關規定，處以土地違規使用罰鍰。
農舍通常都有挖地基，但是有一種東西叫無基礎設施(沒打地基)
可不受坪數限制通稱~~~農機房(可以申請45平方公尺)
總之注意看權狀 ~有土地權狀和建物權狀的就OK啦但是權狀上要是農舍唷 ~別買到農機具室
落落長~~希望你受用^^
農舍建造資格限制限制如下：
１．申請人以具農民身份為限，如為非農民或農企業法人等，仍不得申請興建農舍。
２．且農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人。
３．農業用地確實供農業使用。
４．無自用農舍而需興建者。﹙此部分應由申請人向主管機關申請證明為之﹚
５．須經直轄市或縣﹙市﹚主管機關核定，且不能影響農業生產環境及農村發展。
６．已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。
７．在自有農業用地興建農舍滿五年始得移轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
８．農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權。
９．取得農地範圍，包括耕地與非耕地在內。                                                 農舍依照實施區域計畫地區建築管理辦法第五條、第六條規定：其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過10.５公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。自用農舍得免由建築師設計、監造或營造業承造。申請建造農舍，應檢具：現耕農身分證明、無自用農舍證明等。
都市計劃內農業區興建農舍
請問在都市計劃內農業區興建農舍，有最大基層建築面積100坪的限制嗎?其法令出處為何?
解答：申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
依都市計畫法臺灣省施行細則第 29 條第二項規定，農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請人所有耕地或農場及已有建築用地合計總面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過 (( 六百六十平方公尺 ))
但如果您所問的農舍指的是要興建集村農舍的話，必須要有腹地作配合才可興建農舍，比方說您的農地建築基地面積為50坪，則必須有50*90=450坪的其他農地(比例為 1:9 )，才可興建集村農舍。

※詳細都市計劃實施細則請在祥參您所在地的都市計劃規範
※依您的土地面積為5000平方公尺，的十分之一，就是500平方公尺，為建築基地面積，在500平方公尺建築基地上興建農舍已不超過四層或十四公尺，及總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，即可。

如您還希望能有更詳細的解釋內容，可直接詢問您農地當地政府機關建管課的負責技士，就絕對沒問題了，因為最後圖還是到他手上審圖。

都市計畫變更的程序，大概簡介如下                         實際程序要看你的案件特性以及所在都市計畫區：
1.取得土地相關資料，包括所有權人同意書、地籍謄本、地籍圖、都市計畫圖等等，及相關必須辦理變更的文件
2.撰寫變更都市計畫書
3.提送地方政府（一般是公所先）
4.經鄉鎮市都市計畫委員會審議
5.提送縣市政府
6.經縣市政府都市計畫委員會審議
7.提送內政部
8.審議通過後發布實施

承包商的部分，現在外面大部分是叫「工程顧問公司」、「開發顧問公司」等等或是「都市計畫技師事務所」，你上網找應該蠻多的

行情不一定，要看面積，以及必須配合辦理的程序，有的必須要另外做環境影響評估等等，費用當然不一樣，一般面積不大的案件，大約都在50-100萬，或高或低不一定若牽扯環境影響評估或水土保持等等，費用會相對提高很多。

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71655090

見習天使

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2樓

發表於 2013-2-3 19:16:25 |只看該作者

說的很清楚,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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