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這只是我個人的感想,不代表依定正確,大家看看就好
本身是從事房地產的工作,其他縣市我不知道,但是桃園縣市的房價這2年狂飆猛漲,已經漲到讓人看不懂的地步了,
會突然想發這邊文章,是因為今天在跟同事聊天的時候,講到這2年為什麼房價漲的那麼誇張,
一開始大家都在說,是投資客根建商把防價炒高的,後來依照慣例又開始批評一下政府的一些白癡政策
這時我突然說,如果政府沒有以打房的藉口推出奢侈稅,不知道現在的房價是怎樣,
結果全數同意至少比現在低2成,後來又說去年政府又推實價登入,如果沒有推出線在房價應該也會少個0.5成
可能只有在注意房地產的朋友才知道.
桃園縣房價本來就非常穩定,3年前新成屋大約都是每坪10萬上下的價格,很便宜,就算遇到金融海嘯也跌不到哪去,
投資客買低賣高一直都存在,說真的我覺得他們(當時)買低是有,賣高卻不見得,他們買房子都希望快脫手怕資金卡住
所以都是賣市價左右,頂多就是裝潢一下再賺你一點裝潢費.有時候案子卡久一些還會賣的比市價便宜點.
後來政府說要打房(可能是要打台北吧)推出奢侈稅,實施前3個月投資客拼命出清房屋,房價確實有小跌一點.
然後沒跑掉的人就被綁住了,要扣10~15%的奢侈稅,賺的都沒這麼多怎麼賣,
所以那2個月市場上可賣的房屋少了快1半,造成了供不應求的現象(台灣政府的政策永遠沒有配套),
供需不平衡房價就漲了一波,後來有投資課本來想把房子出租放2年等媒奢侈稅再賣,可能是租不出去忍不住了,
想說乾脆把稅的金額+到房價內賣賣看好了,結果因為市場沒貨,
但是很多人又需要房子(剛好桃園又很多建設讓台北很多人想來桃園置產投資跟定居),然後就成交了超高價,
這下出事了,投資客發現天價也有人買,奢侈稅+上去讓買的人負擔也賣的掉,
然後房價就開始想做火箭一樣標高上去,價格隨便開都有人要,這就是我們政府號稱能壓低房價的政策
搞得連我這個從事房地產多年的人本來存的差不多了想買間舒服的房子,現在也自備款布購買不起了,
去年又推出這個實價登入,(我先不講他的毛病,這種文章大家可能比較不感興趣,如果大家反應多我在分析給大家)
又讓它漲的更猛.我真的很想跟那些吃到滿嘴油的官商們說,在這樣搞下去真的不知道該怎麼生活下去了. |
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發表於 2013-5-4 17:10:48
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