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租賃期滿前所有人轉讓所有權 承租人應向誰請求返還押（租）金或保證金？
依民法第４２５條第一項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」所以該租約將因此項規定而移轉於受讓人與承租人之間，受讓人成為新房東，得要求承租人改向其支付租金。另按最高法院五十九年度台上字第八○四號判決謂：「依民法第四二五條，承租人對於受讓人繼續存在之租賃契約，係指同法第四二一條第一項所定意義之契約而言。其因擔保承租人之債務而授受之押租金，不包含在內。故押租金未交付受讓人時，不隨同所擔保之債權移轉於受讓人。」
故出租人於租賃期滿前將租賃物所有權讓與他人，受讓人雖應承受租賃契約而受拘束，但因押租金係屬租賃契約外另一契約，並不為受讓人當然承受，出租人讓與租賃物所有權時，若未一併將押租金交予受讓人時，則押租金契約仍存在於原出租人與承租人間，承租人於租賃期滿後，自應向原出租人請求返還押租金。就承租人立場，最好先行確認於租賃物產權移轉後，其押租金得向何人請求，以杜將來爭議。
來源：聯晟法網
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發表於 2013-6-6 00:27:44
