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住戶槓上建商 法院判決住戶勝訴
報載新北市一棟6樓大廈於8年前完工、住戶進住後，陸續發現地下室、化糞池、消防水池內的連續壁未施作保護層及佈滿鋼筋外露等瑕疵，安全結構有問題，訴請建商賠償。建商辯稱地下室安全結構是因為潮濕滲水，且不會影響房屋安全結構。高等法院囑託技師公會進行鑑定、審理後認為，建商確實沒有依照設計圖施工，且房屋安全結構確實有瑕疵等疏失，因此判決建商必須分別再賠償6名住戶53萬元。
法律評析
買房對多數民眾而言是終生大事，辛苦賺來的積蓄，就是希望能讓家人有個安全無虞的居所，但買賣房地產是高總價，相較於一般產品的買賣，可能發生多種類型的瑕疵和糾紛，如果買公寓、大樓，最常發生的莫過於漏水問題，若是在買賣房屋、交屋後發現漏水，除了釐清漏水修繕責任外，買受人還可以向出賣人，例如前屋主或是建商要求負責修繕、退回部分款項，若情況嚴重時甚至可以解約，這就是民法規定的出賣人瑕疵擔保責任。
所謂「瑕疵」包含實體物品的瑕疵，例如房子的建築結構、汽車、家電等等，摸得到的實體物，以及權利行使上的瑕疵，也就是實體物品衍生的所有權、抵押權、地上權等，賣方不能提供有瑕疵的東西，必須就買賣標的物的價值、品質或效用上瑕疵負擔保責任。
在買賣不動產上常見的瑕疵，例如漏水屋、海砂屋、輻射屋、凶宅、坪數短少等，當買受人受領標的物時發現有交易上重要的瑕疵時，應依民法的356條從速通知出賣人，建議以律師函、存證信函通知出賣人，買受的房屋有瑕疵的事實並具體指出瑕疵位置，並拍照存證、維持現況，以利後續進行訴訟時鑑定的正確性，買受人並須在通知後6個月內向出賣人提出解約、減少價金以及損害賠償。
當出賣人是建商時，買受人除了提起訴訟主張以外，還可以先向各縣市消費者爭議調解委員會申請調解，或是向消保官提出申訴，雙方若是仍無法達成協議時，再提出民事訴訟進行求償。新聞的案例因為住戶僅有6人，相較一般大廈動輒200多戶戶數少很多，若是住戶眾多，並且漏水處位於公設區域時，就是以全體住戶起訴後，選定訴訟當事人或是全體住戶委請同一位律師進行訴訟，以節省住戶們的時間成本，並兼顧訴訟主張一致性。
來源：天秤座法律網
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發表於 2015-4-13 01:37:56
