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住一次高樓層就回不去了？專家曝買之前必看「這3點」
好房News 2022/06/19 19:29
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著地價攀升，再加上台灣地狹人稠，許多新建案都越蓋越高，雖然高樓層價位比較高，但視野、採光、通風度、隱私性都兼顧，因此常是較搶手的物件。
經常有許多網友在PTT上討論高樓層的優缺點，許多人紛紛表示自己住過高樓層後，就不再對低樓層留戀了，「住高樓就是舒服、有風景、空氣比較好、蚊蟲也比較少」、「住過再給我選一次，加錢也要買高樓層」；然而，也有不少人擔心高樓層的耐震度不夠，「地震時會感覺比較晃喔」、「地震時很抖」。
雖然高樓層價位比較高，但視野、採光、通風度、隱私性都兼顧，因此常是較搶手的物件。示意圖／photoAC
購屋族不如過去再以透天產品為首選。示意圖／photoAC
建築安全履歷協會理事長戴雲發曾撰文提出買高樓層的3大注意事項，提醒民眾在買高樓層時，除了注意房屋座落的交通、地段以及未來能有多少增值空間等條件外，建築物的耐震構造、建材設備及施工品質也是不可忽視的。
一、建築結構與抗震設計
在台灣常見的建築結構形式有RC（鋼筋混凝土結構）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土結構）及SC（純鋼骨結構）等，高樓層建築大多採用SC及SRC居多。
然而，SC結構組成較軟、韌性較強，使用在高樓層建築容易因風吹或地震產生較大搖晃；SRC結構梁柱中間則以鋼骨支撐，外圍再用有大號主鋼筋及箍筋的混凝土包覆，讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。
二、外牆防水
高樓層建築遭受地震來襲時，建築體的變形會相對影響較大，時間一久，建築的外牆可能會產生龜裂，因此外牆的抗裂防漏水性能不可馬虎，牆體鋼筋的間距、保護層厚度需定位綁紮及確實施作，才能發揮牆體的抗剪力效果，確保總體房屋的抗震力與耐久性。
三、窗戶耐風性
高樓層建築因周邊遮蔽物較少，迎風面積較大，因此所受的風速及風壓也比較大，尤其台灣除了受地震影響外，每年7、8月也常受颱風侵襲，所以高樓層建築更應重視窗戶的建材及施工品質，必須注意三大基本要求，包括抗風壓強度、氣密性及水密性，才能為高樓層住宅的舒適性把關。
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發表於 2022-6-22 04:27:12
