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AI 正迅速的滲透房地產市場，從實價登錄的即時資料，到預測模型分析未來價格走勢，科技帶來了前所未有的透明感與便利性。買房者只需打開平台，就能看見一棟房在過去十年的價格變化、周邊成交行情，甚至AI對未來漲幅的預測。
當我們過度信任這些數字與演算法，是否也在不知不覺間，被數據幻覺所誤導？AI能看見價格變化，但看不見「生活的溫度」；它能分析歷史交易，但無法感知「城市的呼吸」。當演算法缺乏社會脈絡的理解，它提供的建議就可能不真實。這正是購屋者必須正視的一個風險，演算法的盲點，可能比我們想像的更大，也更容易讓人誤入歧途。畢竟，數據越豐富、模型越複雜，錯誤的信任也就越難察覺。
AI 看得見價格，卻看不見生活
AI的強項是數據，而非感受。它能運算上萬筆成交紀錄，得出「最佳購買時機」與「區域漲幅預測」，卻無法理解學區口碑的微妙變化、鄰里氛圍的潛在張力，或是都市更新計畫背後的政治協商。某些AI模型曾預測特定重劃區會快速升值，結果因交通建設延宕、學校遷址或治安問題，實際價格停滯多年。對演算法而言，這只是「誤差值」；但對買方而言，卻可能是多年積蓄的錯配。
AI能幫我們看清「市場」，卻無法取代人對「生活」的判斷。真正的居住價值，往往隱藏在數據無法量化的細節中，例如鄰居的素質、街道的寧靜、夜晚的安全感，或是社區裡那家總能聞到麵包香氣的小店。當購屋決策只依賴冷冰冰的預測報告，而不曾踏入巷弄、傾聽城市的聲音時，所謂「理性投資」反而成了一種冒險。
資料偏誤讓模型誤導整個市場
AI模型的預測品質，取決於輸入資料的完整性與中立性。然而，房地產市場的資料結構本就不對稱，多數成交紀錄來自特定地區、特定屋齡、甚至特定型態的房屋。當演算法以這些偏差樣本為基礎學習，預測結果自然也會被放大偏差。例如，若模型主要學習高價區的交易資料，它可能誤以為整體房市都具備相同漲幅潛力，導致評估結果過度樂觀。
反之，若低價區資料佔比過高，模型又會低估市場活力。更重要的是，當愈來愈多買方與賣方依賴這些模型決策，偏誤便可能被自我強化，AI預測什麼，市場就朝那個方向走，最後形成人為的價格泡沫。若演算法未納入宏觀經濟變數（如利率調整、人口流動、政策變化），其預測精準度將被高估，而人們卻仍深信不疑。結果是，房市不僅失真，還可能在信任中製造下一場泡沫。
便利讓人失去警覺，錯誤反而更致命
AI房價分析工具的普及，確實讓買房門檻降低，也讓一般消費者能快速掌握市場趨勢。但問題在於，越方便的工具，越容易讓人放下戒心。當使用者把AI建議視為「專家意見」而非「輔助參考」，決策錯誤的後果就會被放大。這種心理依賴效應，與自駕車駕駛過度信任自動駕駛系統的情形如出一轍。你以為AI會幫助避開風險，結果卻在它失準的那一刻無從反應。
房地產不像股市能快速止損，一旦決策錯誤，代價往往是數百萬甚至數千萬。特別是當AI模型結合「社群趨勢」與「熱門指數」推播物件時，消費者更容易被演算法推向相同標的，形成短期過熱。若我們把科技當成替代品，而非輔助工具，那麼錯誤不僅會重演，甚至會被放大成全市場的盲點。
房地產的核心價值，來自我們對生活與未來的想像
AI不是神諭，也不是預言家。它只是用數字描述過去、推測未來的工具。真正的聰明買房者，會利用AI節省資訊搜尋的時間，卻不會讓它取代現場觀察、專業諮詢與個人經驗。科技帶來的透明，是幫助我們看得更清楚；但若因此放棄思考，透明就會變成幻覺。
當每個人都依賴AI買房，市場反而更可能被同樣的模型牽著走。最終，讓人買錯房的，不是AI本身，而是那份「盲目的信任」。房地產的核心價值，始終來自人對生活的理解與對未來的想像。AI可以分析風險，卻無法理解夢想；能預測價格，卻無法衡量幸福。真正的智慧購屋，從來不是追隨演算法，而是懂得在科技與人性之間，找回對家的主導權。
錄自：科技新報
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