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新竹地區 竹科概念區外 市況維持平順
【文/施絢傑 攝影/邱添榮】
新竹地區的情況也算相對單純，大致區分新竹、竹北兩市及湖口、新豐、竹東等外圍地區。前者有竹科人因素，預售案量多、投資風氣盛，當然受奢侈稅影響較明顯；外圍區域則大致為內需型市場，情況和桃園類似，市況波動有限。
先看新竹市，目前新案量仍主要集中關埔重劃區，加上當地竹科人購買及投資比例較其他區塊高，因此受炒房稅影響較明確。但市區外圍的牛埔、南寮及香山，則因為產品多走相對低價路線，且以區域客為主，竹科人買盤較少，因此近期市場較看不到炒房稅負面效應。
以牛埔及香山為例，總價超過一千萬者，來人減幅較大，相對低價產品的人氣、成交則維持平穩。像香山之浸水重劃區，平均總價僅六百萬左右，來人反應不錯。南寮情況則特殊些，線上個案多半都已銷售一段時間，市況稍差。然據本刊人員側面了解，當地土地交易仍熱絡，未來仍可能演出大批推案冒出的戲碼。
湖口房市也是內需型態，近期銷況平平，則並不能算受到奢侈稅影響，而是當地入春前風勢較大，此季節算是區域房市淡季。不過新豐情況則又有不同；新豐原本也是內需市場，不過去年竹北房價上漲，新豐因此再現竹科人購屋足跡。
此等外來買盤出手較區域客果斷、手筆也大些，自然容易推升當地房價，甚至因此出現更多預售案。但弔詭的是，價格墊高後，竹科人反而縮手；這一方面說明，前往新豐的竹科人口袋深度有限，再者，此一買盤退場後，新豐房市回歸內需型態，市況自然下滑。當然，奢侈稅產生的預期(降價)心態，也是成交減緩的另一肇因。 |
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發表於 2011-5-19 14:40:05
