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買的東西有瑕疵 出賣人有何責任？
買賣契約的出賣人，對於出賣的物品應負瑕疵擔保的責任。瑕疵擔保的責任分為權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保責任。
一、「權利瑕疵擔保」：
指出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利，如出賣人未盡此項義務，買受人可依債務不履行規定，請求解除契約、違約金、或損害賠償等。例如租了停車位，卻因出租人個人土地糾紛，該停車位遭第三人告知不得停放車輛，造成租賃者無法停車，停車權利受損，而出租方也無法解決問題，此時則可要求解除各項契約之約定。
二、「物之瑕疵擔保」：
則指出賣人應擔保物交付買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少通常效用，或契約預定之效用。但減少程度無關重要者，不得認為瑕疵。買賣契約中，出賣人應負瑕疵擔保責任。
三、買受人之義務：
而在買受人方面，法律亦課與買受人「檢查標的物及於發現標的物有瑕疵時，應即通知出賣人之義務」。如果買受人怠於通知，除非依通常檢查不能發現之瑕疵外，應視為買受人已承認其所受領之物。物如有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金，但若依其情形解除契約顯失公平，買受人僅得減少價金。如果買賣標的物，缺少出賣人保證的品質，或出賣人故意不告知瑕疵者，買受人亦可請求不履行之損害賠償。在此須注意的是，買受人行使解除權或價金減少請求權，須在物交付後六個月內行使之如果出賣人明知出售之物有瑕疵，而故意不告知時，買受人主張之解除契約或請求減少價金，則不受六個月的限制。
所以，買受人為保障自己的權益，在受領標的物時，應儘速檢查是否有瑕疵，否則超過六個月後，即不能依上開規定主張自己的權利。
四、瑕疵無法補救時：
原則上，因買賣所發生的瑕疵，造成買受人的損害，依法出賣人應補償買受人之損害。依據民法第二百十六條之規定「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。」
五、買賣標的有瑕疵，如何解除契約：
依民法第三百五十九條規定「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定（從速檢查的義務、發現瑕疵通知的義務），應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依其情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」民法第三百六十條規定「買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。」
如果買賣之物，是屬種類之債（註），如其物有瑕疵，買受人除可請求另行交付無瑕疵之物（民法第三百六十四條第一項），也可選擇解除契約或請求減少價金，而出賣人對於另行交付之物，仍應負瑕疵擔保責任（民法第三百六十四條第二項）。不過以目前常見的實際情況，大多商家都「限定」只換不退，買了一罐有瑕疵黑松沙士，那麼就換一罐無瑕疵黑松沙士給你就好了，大多民眾並不會特別堅持要求退錢或減價。
註：關於種類之債，指的是「可取代替換之物」，例如買了一罐黑松沙士，發現已經過了保存期限，那麼在冰箱以及倉庫裡還有許多沒過期的同種類、同口味、同包裝的黑松沙士則可替代，並非獨一無二之物。
來源：聯晟法網
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發表於 2012-5-23 00:11:51
