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大學生租屋 違法隔間問題大
東華校外租屋大火燒出學生租賃房屋的問題，事實上，大學生常租的隔間套房或雅房，大多可能是違反裝修法的違建。由於大專宿舍普遍不足或不符學生需求，估計全國有三十三萬五千多名大專生在校外賃居，學生常選擇的隔間雅房或套房，都可能是違法裝修。
法律評析
內政部營建署去年底新修「建築物室內裝修管理辦法」，公眾使用建築物或內政部認定有必要的非公眾使用建築物，若有內牆裝修或隔間，都應先向縣市政府報請核備，且不能變更防火避難設施與防火區，也不能降低裝修材料耐燃等級或分間牆構造。常見的隔間套房多未報備，學生可能一不小心就住進違建。違建即使申請室內裝潢，也不會過關，民眾應主動向縣市政府檢舉拆除，學校也應該對周邊學生宿舍進行訪查，勸導學生不要住進不符合規定的宿舍。像這次東華大學學生在外租屋發生火災，造成1死、2重傷、9輕傷的結果，就是因為房屋違建，且因起火點在唯一出入通道的機車停車棚，阻斷學生逃生路，所以房東有可能涉及公共危險、業務過失致死等罪嫌。
◎ 提醒學生租屋除了注意租金、週遭環境、租約之外，千萬不要忽略了自身安全，尤其是防火逃生安全、用電瓦斯安全、防盜門禁安全都很重要，其中防火逃生安全應注意的項目有：
1. 建築物有無使用執照。
2. 建築物有無2個不同方向的出口以上。
3. 門禁的管理是否良好，屋前有無停放凌亂的機車。
4. 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。
5. 房屋內部走道是否過於狹小影響進出。
6. 房東是否有提供滅火器備用，有無定時檢查、補充，是否仍堪用。
7. 逃生避難通道或安全梯是否暢通。
8. 安全門是否上鎖無法打開。
9. 防火巷是否通暢，有無置放雜物。
10. 窗戶有無鐵窗、鐵窗有無開口，若有鐵窗，鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。
11. 自己房間的逃生路是否清楚。
12. 電器本身的安全性是否瞭解。
來源：天秤座法律網
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發表於 2015-9-4 00:26:55
發表於 2015-9-10 17:52:34