[房地產] 大直每坪280萬 躍頂級豪宅區 [複製連結]

大直豪宅「宜華國際」高樓層最高成交價估約每坪280萬元以上，與「帝寶」、「皇翔御琚」並列台北三大豪宅。房地產業者認為，大直躋身新興豪宅區段，大安、信義計畫區與大直三大頂尖豪宅區段成形。

據了解，大直「宜華國際」總規劃戶數198戶中，目前約有60餘戶已辦理完成過戶，宜華國際表示，扣除董事長劉文治家族保留不對外銷售戶別外，自2013年下半年潛銷以來，已出售近百戶，尚有50餘戶可售，全案平均成交價約每坪200萬元。

宜華國際買主多為與大直有地緣關係的企業主，不乏目前居住在「輕井澤」、「帝景水花園」等大直水岸豪宅的屋主。

謄本資訊顯示，以總樓高42層的「宜華國際」辦理過戶的戶別來看，已出售最高樓層為39樓，其中39樓面河戶別包含五個平車位權狀面積200.18坪的買主，為一水果貿易商企業主，以其向銀行擔保債權設定2.496億元（另有向建商設定第二順金擔保6,000餘萬元）、貸款成數五成推估，其成交價約每坪279萬元。

此外，該社區高樓層不少買主均無貸款，凸顯出豪宅屋主的資金實力。

實價登錄顯示，大直水岸豪宅近二年「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」曾分別出現過每坪232.7萬元、210萬元與214萬元的最高成交價。

依規定預售屋必需等到完工交屋後才會申報預售時的成交價，「宜華國際」最近揭露的價格是早在2013年下半年興建階段時的成交價格，經換算，其高樓層價格每坪逾280萬元，直逼台北市區大安、信義精華區的豪宅行情，且此價格也出乎房地產業者意料。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大直房市在宜華國際豪宅加入後，已經成為市中心以外的豪宅聚落，特別是水岸景觀豪宅有別於市中心的豪宅視野，讓房價擁有一定支撐。

高低層價差 達一倍

大直豪宅「宜華國際」日前唯一件實價揭露的戶別為低樓層六樓、每坪成交價146.5萬元。台北市地政局表示，宜華國際實際上有多戶「高價」成交案件送件登錄，不過因高低樓層價差達一倍、成交價高出周邊水岸首排豪宅區域行情每坪200萬至220萬元的一般所認知的區域行情，仍在向銀行及地政士調調閱資料審查，暫未揭露。

宜華國際目前已辦理完成過戶六、七十戶，但實價僅揭露一戶低樓層戶別，為每坪146.5萬元，與台北市其他頂級豪宅仍有不少差距。據了解，宜華國際高樓層最高成交價與「帝寶」、「皇翔御琚」相去不遠，且台北市地政局亦指出高低樓層價差達一倍，讓宜華國際得以進入台北市頂級豪宅之列。

宜華國際表示，由於高低樓層景觀差異較大，訂價上就有較大的樓層價差，潛銷二年多來調高過一次開價，政府只揭露一戶較低價格的資訊，確實造成不少交屋及銷售困擾。宜華國際因取得「台北好好看計畫」，住宅棟42層、總樓高約165公尺，為大直地標，高低樓層及不同座向價差最高與最低達將近一倍，可望為全台豪宅價差最大的建案。