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買預售擔心買到「爛尾樓」 消費者該注意這幾點！
好房News 2022/02/08 23:58
好房網News記者賴心怡／綜合報導
受到新冠疫情影響，缺工缺料使得營建成本飆漲，如今央行再祭出打炒房措施，避免金融機構資金流供囤地、養地，要求開發商於一定時限內動工興建，恐壓縮部分中小型建商生存空間，若未來出現中小型建商倒閉潮，不少蓋到一半的建案將淪為「爛尾樓」，民眾該如何避免買到爛尾樓？專家對此提出幾點注意事項。
第一建經研究中心副理張菱育表示，買預售屋之前，可先觀察該建商的金流狀況，像是基地有沒有抵押借款、有無其他推案、建商是否曾有重大糾紛、過去的推案是否有正常交屋等，而且最好選擇品牌、較具規模的建商，或是打聽該建商的評價，避免找「一案建商」，較能減少遇到建商蓋到一半倒閉的風險。
張菱育提醒，內政部提供預售屋的履約保證可分成五種，包括價金信託、不動產開發信託、價金返還保證、同業連帶擔保、公會連帶保證等，比較常見的是價金信託，也就是將買方支付的款項存在信託專戶中，由建商做專款專用；而不動產開發信託，則是建商依照興建速度來向信託專戶申請撥款，這兩種方式都是由第三方的銀行或信託業者來信託管理，比較能保障雙方權益。
不過對消費者最有保障的是「價金返還保證」，由金融機構承作，將消費者繳交的所有款項，都存進信託履約保證專戶中，建商在交屋前不可動用款項，且興建房屋的資金都要由建商先行負擔，因此若建商倒閉的話，消費者還能將繳交的費用拿回，但相對這也是比較少建商會採取的履保機制。
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發表於 2022-2-9 03:48:18
