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【專欄】數千元小額求償，也會告到法院？
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【專欄】數千元小額求償，也會告到法院？
文/曾文龍
（大日不動產研究中心主任、台灣不動產物業人力資源協會名譽理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班 主任）
人的情緒是很大的，並不是幾百萬幾千萬的錢才會告到法院，小到2萬元以內因為很火大，照樣告到法院。2萬元根本請不起律師，那就自己告！最近媒體報導，因為幾千元的糾紛，或是借不到幾千元，竟然把對方打死！這種案例並非新聞，久久都會聽到一次。有的是因為幾千元打架，對方受傷，這種事更多，但是上不了媒體。打死人太嚴重了，因此媒體會報導。
114年3月，有一件「小額民事判決」，房客搬離房子，但是領不回押金2萬9千元，因為房東認為屋況有損害，需要從押金中扣除，因此房客憤而告到法院。被告抗辯，有幾件事情須從押金扣抵，但原告否認。根據民事訴訟法277條，被告對事實有舉證的責任。房東主張押金應扣抵水電費465元，化妝台檯面貼皮修補5千元，床頭櫃兩個貼皮修補共6千元，浴室門下地板修補5千元，浴室鏡子換新1千2百元，牆面油漆8千元，施工後清潔費2千元等幾種情況。其中水電瓦斯費465元為房客原告不爭執，因此此部分自足以認定，應當扣抵。
雖然每一樣都是幾千元的小錢，然而房東都必須有充分的說明與證據，才能被法官採認。上面所提的6種幾千元需要扣抵，只有第一種化妝台檯面貼皮修補5千元，法官認為房東的主張「應屬有據」，因此房客此部分的抗辯法官不採信「難認可採」，其他五種請求都被法官認為「應屬無據」。
例如浴室「門下地板修補5千元」部分，被告房東雖然主張浴室門下地板損壞，需要修繕，但是依據被告提供的點交當日之影片，點交當日雙方均未發現及確認浴室門下地板損壞之情形，被告所提供之原告入住前照片也沒有浴室門下地板之照片，無法證明浴室門下地板是房客租賃期間所損壞，且非自然耗損及折舊，因此原告據此抗辯為有理由，房東主張押金扣抵此部分之修繕費用，法官認為「應屬無據」。
又例如「浴室鏡子換新1千2百元」部分，被告雖主張浴室鏡子底部有白色發霉痕跡而須換新，然而台灣氣候潮濕，浴室在正常使用下也經常會有水氣產生，無從認定是房客違反善良管理人注意義務之行為所導致。且前述發霉、白色痕跡難認與損害該鏡子達不能使用而須換新品之程度，被告此部分主張押金扣抵、購買新品之費用，「應屬無據」。判決書最後提到「施工後清潔2千元」，法官依據前述認定，被告僅能將水電瓦斯費465元及化妝台檯面貼皮修補5千元，從押金中扣抵，則施工後清潔2千元，是否為化妝台檯面貼皮修補所必要支出之費用，而與其他經法院駁回之施工費用無關，房東未能具體提出證明，以實其說，因此被告此部分主張押金扣抵施工後清潔費用，應併以駁回。
雖然這一些都是小錢，既然提出訴訟，判決書也鉅細靡遺的說明。本案因為金額太小，訴訟費用額確定為新台幣1千元，被告須負擔大部分，新台幣812元。餘由原告負擔。法官一一說明這些小金額，應該也是很疲累的。
本人在疫情期間2020年3月出版了『不動產租賃相關判決案例』一書，發現房東告房客、房客告房東的案例很多，甚至要多於房屋買賣判決案例，因為房屋買賣的過程法律規定比較嚴格，反而糾紛較少。租賃的部分可能因為金額小很多，相關規定比較鬆，本人出這本書也是留下紀念，供民眾參考。沒想到疫情期間因為不能群聚請客，很多餐廳關門，甚至倒閉，有識之士、有些老闆、有些新當選的公協會理事長，買了多本的租賃判決書送給員工及理監事充電，應該是特別有意義的。請客吃飯一次就結束了，然而法律用書則會保存一輩子，效益很大。 |
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發表於 2025-5-9 22:01:12
