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0112房市大預言
二○一○年年終，央行總裁彭淮南再度宣布升息半碼（○．一二五％），若以一般貸款五百萬元的購屋族來看，每月約增加利息二百五十元，仍在容許範圍之內，房地產業者及銀行業者認為，依照目前的升息態勢，對房價應仍無實質的影響，另外，彭淮南同時也要求，將第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽等區域，雖被外界解讀為試圖平抑部分地區房價，但有學者仍認為，打房作用不大。然而，從十大預言的結果來看，最令無殼蝸牛族失望的，恐怕還是業界普遍看好未來一年房價仍無回跌疑慮，縱使學者提出泡沫化會在下半年出現的警訊，但顯然二○一一年的種種利多誘因，強過利空條件，讓房價仍然看漲，就像一個愈吹愈大的泡泡，在吹破之前，它的確璀璨而美麗。 有十三位專家都認為，二○一一年的重點區域房價仍有一○％的漲價空間，主要原因在於熱錢不斷湧入、兩岸持續熱絡，且長期的低利環境使然。瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬便直言，「美國持續量化寬鬆的貨幣政策，勢必造成台灣的房價看漲。」 他認為，央行的新台幣政策，絕對是緊盯美元，除非央行放手讓新台幣繼續升值，甚至超過二十五元，否則美國的流動性資金，就等於是台灣的流動性資金，他甚至直言說，「未來五年，台灣利率都將維持在低檔，政府的打房政策，宛如拿鐵鍬、鏟子來對付大洪水，起不了作用。」 擁有地政博士學位的基泰建設總經理馮先勉就說，「通膨壓力上升、利率維持低檔，房價具備了難以抑制的條件，除非利率急升至五％，否則未來兩年內，很難看到房價下修。」 另一方面，資金潮不僅鞏固了住宅產品的高房價，更帶動冷了好久的商用不動產市場。在二○一○年下半年起開始廣受矚目的商用不動產，二○一一年更將大放異彩，而且會是下一個專業投資客著力的主標的。台灣在二○一一年ECFA正式上路後，商用不動產市場在下半年會看到買賣及租賃行情的雙上揚，形成「店熱、商用燒、廠房加溫」的基本格局。 當然，學者們對於房市泡沫的憂慮也愈形加劇，淡江產經系副教授莊孟翰和政大地政系教授張金鶚均認為，美國實施二次量化寬鬆政策（QE2）、新台幣升值及對ECFA期待等因素，讓房價泡沫愈來愈大，惟恐在二○一一年第三季可看到泡沫破裂的景象。而房地產業者也表示，若房貸利率升到三至四％，或是新台幣匯率升值到二十八元兌一美元時，恐將出現大幅度修正及反轉。
南山人壽為何搶手 愈拖愈不利
為了處分海外資產來還債，從去年AIG就打算賣掉南山人壽來償還政府援助的債務，南山人壽也被迫走上經營權易主之路。 過去曾經長期名列台灣壽險業前三大的南山人壽，總資產高達一．七三兆元，在壽險業界僅次於龍頭國泰人壽，保戶數多達四百多萬、有效保單超過八百萬件，是國內市場上少數符合資格，可以進軍中國的壽險公司。為何大家搶著買南山？因為南山在各買家眼中，確實有它的價值，但也有風險。南山的價值主要有兩方面，一是業務員通路，南山的業務制度因鼓勵創業者精神，通路價值在國內壽險業來說確實很高。另外就是南山的資產，南山淨值高達一千六百九十億餘元，淨值占率三五％居各壽險公司之冠，其次為國泰二三．七％、富邦二二％。有關人士透露，南山現有潛在未實現利益就高達四、五百億元。但是，買家砸下重金搶買南山，也暗藏著兩大風險。南山長年存在的利差損問題，保險本業財務包袱始終不輕，將關係著接手者日後經營壓力。南山保單品質不錯。參與實地查核南山的買家說，南山大多數都是都會區的保戶。換句話說，因都會區保戶死亡率相對較低，壽險公司「死差益」收入很可觀。另外，南山擁有精良的業務部隊，向來在業界有其口碑，是南山的核心價值之一，換了新東家後，業務員的去留動向，也備受市場矚目。 分析AIG解決方案，包括找新買主、繼續留在台灣經營、推動南山人壽股票IPO。其中AIG留下來是金管會最期待的選項，但AIG已無意願、也沒有能力再拿錢出來增資南山。現階段最重要的是趕緊找個好的領導人，把南山內外勤員工共識重新凝聚起來、共同為南山再打拚下去。否則不論股權賣給誰或是股票上市，如果經營績效持續惡化，想賣都不容易。
南山人壽為何搶手 愈拖愈不利 為了處分海外資產來還債，從去年AIG就打算賣掉南山人壽來償還政府援助的債務，南山人壽也被迫走上經營權易主之路。 過去曾經長期名列台灣壽險業前三大的南山人壽，總資產高達一．七三兆元，在壽險業界僅次於龍頭國泰人壽，保戶數多達四百多萬、有效保單超過八百萬件，是國內市場上少數符合資格，可以進軍中國的壽險公司。為何大家搶著買南山？因為南山在各買家眼中，確實有它的價值，但也有風險。南山的價值主要有兩方面，一是業務員通路，南山的業務制度因鼓勵創業者精神，通路價值在國內壽險業來說確實很高。另外就是南山的資產，南山淨值高達一千六百九十億餘元，淨值占率三五％居各壽險公司之冠，其次為國泰二三．七％、富邦二二％。有關人士透露，南山現有潛在未實現利益就高達四、五百億元。但是，買家砸下重金搶買南山，也暗藏著兩大風險。南山長年存在的利差損問題，保險本業財務包袱始終不輕，將關係著接手者日後經營壓力。南山保單品質不錯。參與實地查核南山的買家說，南山大多數都是都會區的保戶。換句話說，因都會區保戶死亡率相對較低，壽險公司「死差益」收入很可觀。另外，南山擁有精良的業務部隊，向來在業界有其口碑，是南山的核心價值之一，換了新東家後，業務員的去留動向，也備受市場矚目。 分析AIG解決方案，包括找新買主、繼續留在台灣經營、推動南山人壽股票IPO。其中AIG留下來是金管會最期待的選項，但AIG已無意願、也沒有能力再拿錢出來增資南山。現階段最重要的是趕緊找個好的領導人，把南山內外勤員工共識重新凝聚起來、共同為南山再打拚下去。否則不論股權賣給誰或是股票上市，如果經營績效持續惡化，想賣都不容易。 |
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發表於 2011-1-10 15:28:39
