房價指數經濟學家席勒：美房價最多恐再跌25%

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美國房價指數創始人之一、耶魯大學經濟學教授席勒 (Robert Shiller) 周二 (22 日) 警告，美國房價恐怕還會自目前水準，最多再下跌 25%。原因包括油價及房產查封件數皆居高不下，以及政府整頓「二房」的新政策，可能帶來的風險。

席勒於最新房價指數發表會上表示，他直覺認為，美國實質房價有很大的可能性，還會再跌 15%、20% 甚至 25%。他並強調：「這並非預測，而是相當實質的風險。」

根據最新標準普爾/凱斯-席勒 (S&P/Case Shiller) 房價指數，美國 20 大都會區去 (2010) 年 12 月平均獨戶房價，已連續第 6 個月下滑，降至接近 2009 年谷底。

席勒說，若認為目前美國房價正準備自谷底反彈，是過於樂觀。他看空的理由，包括美國政府計畫縮減房市融資對於二大房貸機構─「二房」房利美 (Fannie Mae) 及房地美 (Freddie Mac) 的依賴，以及刪除購屋者的減稅補助。

若美國房市融資，真改由民間房貸市場接手。則貸款成本恐怕會上升，進而挫傷房價。