新承作房貸 ４月恐減少

兩金

新承作房貸 ４月恐減少
財政部於二月底公布奢侈稅草案，但三月份全台房貸市占率近四成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸金額竟仍高達六二六億元，創下歷史新高，不僅跌破市場眼鏡，且平均房貸利率僅一．七六七％，還較二月減少○．○一三個百分點。


新承作房貸再度改寫歷史新高，是否意謂著連威力強大的奢侈稅都沒效？中央銀行經濟研究處副處長陳一端趕緊解釋，二月農曆春節的季節性因素，造成房貸承作量遞延到三月，而且五大銀行均為公股行庫，承作較多政策性房貸。


陳一端表示，五大銀行三月承作「青年安心成家專案」超過一百億元，華銀獨家承作的「築巢優利貸」也有七十至八十億元，除了衝高整體新承作房貸量外，也壓低平均房貸利率。


市場人士透露，現在炒房主力已變成公教人員及銀行行員，因為可貸成數較高，利率又低，特別是不論有多少棟房子，只要具有公教人員資格，還是可申請「築巢優利貸」，這顯然非常諷刺。


獨家辦理「築巢優利貸」的華銀表示，就算知道該公教人員是投資客，但依規定還是得貸，不過內部審核會比一般投資客嚴謹，貸款成數一律五成以下，即使適用優惠利率，但仍會依個別信用條件給予加碼。


對於三月五大銀行新承作房貸飆上歷史新高，房貸龍頭土銀表示，因二月適逢農曆新年，工作天數較少，所以遞延效果顯現，而四月至今只能用「非常慘澹」來形容，接案數少，加上民眾還款踴躍，這個月才過三週，房貸餘額又減少十六億元。


今年以來，土銀房貸餘額已較去年底大減四十億元，若以第一季變動來看，合庫季減四十六億元，一銀持平，台銀因承作超過八十億元的「青年安心成家專案」，才讓該行房貸餘額增加，否則房貸餘額季減將達三十億元，而華銀持續受到公教人員搶貸「築巢優利貸」，因此餘額暴增百億元。


三商銀主管也說，四月過後，房貸接案量真的變得很少，而銀行從接案到鑑價及對保，約要半個月左右的作業時間，所以要看奢侈稅有沒有效，觀察未來央行公布五月的數據最準。

ntyang1961

現在因政府打出奢侈稅房市變的投資客(賣方)恐慌但同時也讓買主看得多但觀望也變得更加多使得房市一下子變得清淡