區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？

絕對官僚

區分所有權人應否親自出席區分所有權人會議？房客或借住人可否出席？

　按公寓大廈管理條例第二十五條第一項規定:「區分所有權人會議，由全體區分所有權人組成。」而區分所有權人會議所為決議，關係全體區分所有權人之共同利益，故該會議應由區分所有權人出席之；如區分所有權人不克出席，依同法第二十七條第三項:「區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。」得由區分所有權人書面委託他人出席會議，而除規約有除外規定外，否則受託人不以區分所有權人為限。有疑義者，公寓大廈之承租人或使用人，可否出席區分所有權人會議？

　按上揭規定觀之，如承租人、使用人非受區分所有權人書面委託，否則應無權出席會議之權，然依第二十九條第五項規定:「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除本細則、區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」故由上揭規定可知，住戶（承租人或使用人）既可被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人，故除規約有除外規定，否則承租人或使用人應得出席區分所有權人會議。

來源：聯晟法網