台北房價變高的原因之一。

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要討論高房價就要先討論利率。自從美國聯準會、歐洲央行和日本央行拼命地QE之後，因為錢變多了，市場利率就變低了。利率一旦變低，原物料、不動產和股票就會開始被資金行情拉高，全世界任何一個國家都是如此，台灣當然也不例外。然而這些國家的人民薪資成長幅度永遠跟不上房價成長幅度，所以這個現象也不是台灣獨有的現象。『資本主義』原本就是一場讓資產不斷增值的“金錢遊戲”。

當一個國家的外匯存底越高，而匯率卻長期被人為操縱沒有市場化，就表示這個國家越有問題。任何一個國家的央行都有“印鈔票的權力”，扮演的就是外國幣換本國幣的角色。本國幣的數量一開始是固定的，當越多的外國幣要換成本國幣，理論上本國幣的身價就會水漲船高也就是對美元匯率升值。但由於台灣是出口導向型經濟，所以新台幣升值對製造業非常不利。問題是央行要如何讓新台幣匯率不升值？答案很簡單就是實施新台幣QE。因為本國幣數量的增加剛好可以抵銷外國幣的需求，匯率自然就沒有理由升值。當央行為了“保住匯率”，自然就要“犧牲利率”。由於央行是扮演換錢的角色，所以這些多印的錢自然也是回到市場，於是市場新台幣游資就會變多，這些游資大多數會再存到銀行賺利息，銀行的爛頭寸越多，銀行的利率自然就越低。

台灣的低利率和央行有絕對的關係，因為央行彭總裁也在實施“新台幣QE”。也因為央行營造的低利率環境，讓資金取得成本太便宜，所以有錢人當然都把錢拿去投資不動產而不是放在銀行讓“錢的購買力變薄”。大家覺得呢？

大天兵

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