拍賣共有物之應有部分

絕對官僚

拍賣共有物之應有部分

老王和老李感情非常深厚，為了退休之後，兩人還能繼續作鄰居，於是二人合夥各出資二分之一購買了一筆位於台北市郊區的土地，以便將來興建兩棟房屋，兩人不但可以作鄰居，而且還可以互相照料。孰料，老王因為幫小林作保，結果小林因為無法清償債務，銀行拍賣小林之財產後，不足清償之部分，銀行便對老王之土地進行拍賣，銀行應如何進行拍賣程序？

解析：

強制執刑法第一百零二條規定：「共有物應有部分第一次之拍賣，執行法院應通知他共有人。但無法通知時，不在此限。最低拍賣價額，就共有物全部估價，按債務人應有部分比例定之。」
土地法第三十四條之一第四項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」。

本件中：

1、老王為小林作保，老王依據民法第七百三十九條之規定，於小林無法清償時，由老王代小林清償系爭債務，故銀行可以對老王之財產進行強制執行以清償債務。

2、老王名下之土地係與老李共同出資購買，老王於系爭土地之應有部分為二分之一，因此銀行可以拍賣之部分也僅有二分之一。

3、依據強制執刑法第一百零二條之規定，應有部分第一次拍賣前應通知共有人，其目的係為使他共有人知悉進行拍賣之事實，所以實務上通常僅需一次通知即可。至於依據土地法行使優先承買權之部分，必須等到拍定後，法院才會進行此一程序。

4、本件土地鑑價後，法院會將第一次拍賣期日通知老李，土地如果拍定後，執行法院便會通知老李，詢問老李是否願意以同一價格承購系爭土地，老李如果願意以同一價格承買，則法院必須將土地賣給老李。如果執行法院未通知老李，而直接讓拍定人移轉登記，因此項優先權，僅具有債權效力，故老李僅能請求損害賠償，不得主張拍定無效。

來源：台灣法律網