政府頻打房 市場買氣冷颼颼

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中國時報【文╱黃繡鳳】

央行6月祭出新一波打房管控措施，讓全台主要都會區交易量都受寒，尤其雙北市與桃園縣交易量明顯走弱。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到年底選戰因素干擾，政府打房動作頻仍。從3月學運之後，市場買氣逐漸冷淡，而6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象，以及高總價與最高成數多方限縮後，致使7月份主要都會區的建物買賣移轉棟數僅月增0.2%，持續在谷底徘徊。

黃舒衛認為，惟7月交易量與6月增減幅度僅一成以內，可見市場氣氛已有回歸基本面的跡象。不過，未來影響房市交易的房地合一實價課稅，以及年底七合一競選的影響下，短期市場買氣仍低檔至持平推進。

黃舒衛分析，7月台中房市交易量與6月小幅成長3.3%，交易熱區仍以西屯區、北屯區與南屯區三大屯區為主。其中，交易量最多的西屯區，因6月分有新屋過戶因素以及央行打房新措施影響，買氣因此受挫，月減25.7%，交易量修正至665戶。

而南屯區則受惠新屋過戶反而月增80%，以及房價相對親民的北屯區與南區等，有自助買盤的支撐，買氣增加12%至26%的成長。但與去年同期比較，仍有14.5%的衰退幅度，顯示近期買氣也轉趨觀望。

黃舒衛表示，央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控以及年底選戰等因素，已使今年房市交易量能步入長期低檔階段。未來不動產稅制將持續改革，持有稅制與售屋成本將墊高，因此，建議有多餘閒置房產的屋主，即早調節資產規劃。

至於有意購屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，使房產更有保值與抗跌性。