房市量縮價漲 房仲：市場末升段

old2009

今年以來政府打房動作不斷，全台六都前8月房屋交易量全數衰退，但房價都還在漲，形成量價背離，房仲認為，這是市場的末升段。

以最新公布8月房屋買賣移轉棟數和今年1月數據相比，台北市8月2306棟，較1月3202棟衰退27.98%；桃園8月3126棟，比1月4228棟衰退26.06%；高雄8月2773棟，比1月3678棟衰退24.61%。

其他三都8月買賣移轉棟數和1月相比，新北衰退17.85%，台中衰退12.86%，台南衰退11.13%，衰退幅度小於北、桃、高三都。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北、桃園、高雄三都是近年話題重點，增得越多，跌得越深；其中高雄在5月爬升到最高點3703棟後，6月起顯出疲態，一路滑到8月跌破3000棟，在氣爆影響下未來不那麼樂觀。

徐佳馨指出，桃園在航空城話題退燒與合宜宅弊案發燒兩大利空夾擊下，買氣在6月起跌破4000棟，也顯得欲振乏力；台北市從今年2月以來就表現不佳，僅2256棟，除5月回到3220棟，小有表現外，其餘各月都明顯衰退。

在平均價格方面，六都房價均微幅成長，台北市大致維持每坪61萬餘元，變動幅度非常小；新北市8月34萬元，比1月的31.9萬元上漲6.58%；台南8月的12.3萬元，比1月的11.6萬元上漲6.03%；其餘三都桃園上漲1.2%，台中市上漲4.79%，高雄上漲3.52%。

徐佳馨分析，一方面是目前賣方心態保守，二方面是買方認為房市即將下探，因此在價格上形成拉鋸，加上銀行貸款緊縮，更讓買氣受到影響。

六都房價均微幅成長，其中新北市、台南與台中漲幅較大，北市幾乎維持平盤，推究原因，徐佳馨認為，新北市受惠於北市房價過高，在比價效應下，吸引北市換屋族進駐，連帶拉抬價格；台中與台南的表現受惠於資金進入，而台南由於價格低，加上外地買盤持續進入，價格明顯拉升。

不過，以目前價量背離狀況來看，徐佳馨指出，若無其他重大利多，市場已經來到末升段，價格雖有游資支撐，但向上攻堅無力，自用客戶可積極議價，短期內將會出現小幅修正波，案量較大的區域要特別注意風險，特別是投資者，在政府稅改頻頻的壓力下，一旦景氣反轉，將成為最後一隻老鼠。

chuan5961

我在房仲業已八年的時間.上述所說所有專業看法.抵不過現實的狀況就是薪資所得.目前行政院主計處統計全台灣薪資所得人口約450萬人.個人所得一個約.二至三萬元.也就是說年收入約二十幾到三十幾萬..中南部也就算了在北部都會區要不吃不買不消費要存多少年.總之薪資所得跟房價要成正比剩下所有專業名詞都是對專業的人在說才有用..普羅大眾所關心的是.我到底是否買得起是否貸款能否貸得出來.是否工作能長長久久穩定.路是否能走得下去.所有太多不安定是目前我所看到的..我們現在太多的同行也在撐.我也在撐同時也在兼差..目前我所知的情況很慘也倒很多家的房屋公司
也不知道還要倒多少家..現況就是這樣...............................

r.y

這房是問題還真是專業
看到大大這樣的資料讓我對防仲業瞭解不少