租屋不小心發生火災，房東該如何做求償？

絕對官僚

租屋不小心發生火災，房東該如何做求償？

在契約損害賠償方面，租屋處若是因為承租人的「重大過失」而導致失火而毀損、滅失的話，承租人應對出租人負損害賠償責任。但是只是限於「重大過失」時。

如果承租人不是因為重大過失而導致租屋滅失，依照法條解釋，在契約上是不用對出租人負賠償責任。

關於侵權行為求償部分，依照民法第184條，如果承租人是因為重大過失導致租屋毀損、滅失，則承租人侵害了出租人對房屋的所有權。依照民法第213條，原則上承租人應該反還原物，但是因為房屋是整個滅失，要讓承租人對出租人返還整個房屋，在實際層面上是不能回復原狀，更甚者說回復有重大困難。依照民法第215條，承租人應以金錢賠償出租人的損失。

來源：天秤座法律網