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國泰房地產指數計畫主持人花敬群教授直指,台北市面臨高房價、房屋稅高額稅負的雙重壓力下,正面臨反轉;半世紀以來最大的稅改-房地合一實價課稅,也立法過關,加上各區累積的供給,預期未來5年,房市恐將陷入收縮期。
2015年第2季國泰房地產指數昨天公布,由德明財經科技大學副教授花敬群主持。花敬群表示,受到房地合一實價課稅正式立法完成,加上持續一年的北冷南溫、各區許多正待銷售的新案,市場趁著新制上路前半年,大舉推案,使得推案量增加,但市況表現是盤整結構,市場仍屬於冷清,6大都會區的30天銷售率,只有10%左右,顯示第2季持續低檔。
花敬群分析,現在台北市有高價、高稅的雙重壓力,已面臨反轉,至於房地合一實價課稅,也將在2016年生效,房市追價動能不再,反轉趨勢更確立。花敬群表示,本季國泰房地產指數也顯示,台北市面臨高額房屋稅的壓力,新推預售案紛紛透過擴大議價空間來突破,但只有相對低價的個案,表現較佳,市場面臨流動性的壓力,單季小跌0.45%、每坪達80.99萬元;至於新北市,價格、成交量穩定擴大,暫時hold住反轉的壓力。
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