幾戶共用一部電梯比較好？每層8戶的22樓預售屋，電梯只有2部夠嗎？

happyman23

幾戶共用一部電梯比較好？每層8戶的22樓預售屋，電梯只有2部夠嗎？

幸福空間 2022/06/23 10:00


之前曾經看過一個網友，在臉書社團po文。他說，他最近看了一間預售屋，周邊交通、生活機能很好，目前唯一讓他退卻的，就是一層 8 戶，共 22 層樓，但電梯卻只有 2 部，想請教大家的看法。引發了很多熱心網友留言！到底幾戶共用一個電梯比較好呢？對於這樣的物件，還要考慮哪些條件呢？

文章目錄

高速電梯，真的省時間嗎？

五個條件，決定 買 vs 不買

共用電梯比例



1. 高速電梯，真的省時間嗎？
少估了樓層停留時間，費時多 2-3 倍

首先，這位網友會這麼猶豫的原因是因為：這個房子的地點、機能很好，而且業務強調他們的電梯是「高速電梯」，從 1 樓到 22 樓只要 40 秒，而且容量超大，一個電梯最多可承載 17 人。這樣的規格到底可不可以買呢？

我們來試算一下：假設在上班尖峰時間，每層樓有 1 個人，要在同一時間一起出門，大家都要搭電梯往下。雖然 3 樓以下的低樓層，可能會選擇走樓梯，但除了 1 F要停之外，可能也還有 B1 - B3 的地下停車樓層要停。因為有兩個電梯一起用，所以，假設 22 層樓，總共停留 10 次，1 次花 6 秒好了，10 次 x 6 秒 = 60秒，光停留時間就花了 60 秒。

雖然「高速電梯」 1 樓到 22 樓「號稱」只要 40 秒，但是那是指中間都不停的情況下如果中間有停，速度就會放慢。所以，如果從 22 樓開始搭，可能會花 2 分鐘左右。

容量再大，中間樓層的住戶，尖峰時間仍然可能搭不到電梯

此外，如果每層樓要一起出門的不止一個人（可能有 2-3 個人），那中間樓層的人可能就會面臨電梯一直滿載、搭不到電梯的情況。

所以，這樣的房子到底可不可以買呢？




2. 五個條件，決定 買 vs 不買
如果是我，我會考慮幾件事：

1. 房子距離主要的交通機能，走路需要幾分鐘？

近：ok

遠：pass

如果主要通勤的工具是捷運，而它距離捷運很近，例如：走路 3-5 分鐘內，那搭電梯要花多一點時間，我就覺得可能還好。因為花時間搭電梯，總比花時間走路輕鬆。



2. 車位的規格

平面車位：ok

機械車位：pass

如果房子有買車位的話，車位的規格也會影響房子的條件。



3. 買的樓層

高樓層或低樓層：ok

中間樓層：pass

我們剛剛說，如果每層樓等待電梯的人不只一個人，這樣中間樓層，可能 8 樓以下或 10 樓以下，在上班尖峰時間，可能就會遇到電梯一直滿載、搭不到電梯的情況。所以，如果是我，要嘛就買 15 樓以上的高樓層，或是乾脆買 3 樓這種低樓層。這樣，如果真的尖峰時間趕著出門，可以直接走樓梯比較快。



4. 房子的坪數、總價

小坪數、低總價：ok

中大坪數、高總價：pass

如果房子的坪數是低總價的小坪數，對於一層樓有 8 戶、共用 2 個電梯，這個就還好。但如果是中大坪數、大坪數的房子，有這個總價預算的人，通常選擇比較多，就建議不要考慮這樣的條件，因為未來要賣的時候，也會有很大的困難。



5. 其他條件

格局、通風、採光條件好：ok

格局、通風、採光條件差：pass

以上四點評估後，再看一下格局、棟距、通風、採光條件，是不是可以接受，再決定！



3. 共用電梯比例
1:3 或 1:4 以內最佳

高樓層大樓最好再加一部，等候電梯較省時方便。一般來說，單層的共用電梯數最好在 1:3 或 1:4 內，所以，以剛剛的案例來看，一層8戶、共用2個電梯，其實算是勉強符合 1:4 的要求。不過，除了考慮單層的共用電梯數外，還要考慮總樓高。所以，如果以 22 層樓來看，最好可以再多增加一部電梯，這樣會比較有餘裕。