房屋無償借他人使用應訂契約並公證 否則將計算租賃收入課稅

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房屋無償借他人使用應訂契約並公證 否則將計算租賃收入課稅

財政部高雄國稅局表示，個人將自有房屋無償借給朋友作住家使用，應訂立無償借用契約並辦理公證，才不會被計算租賃收入，歸課個人綜合所得稅。

國稅局指出，近日接獲民眾詢問，自己將房屋借給朋友作為住家使用，並未收取租金，為何仍被國稅局計算租賃收入？依照所得稅法第１４條第１項第５類第４款規定，將財產借與他人使用，除經查明確實是無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。所稱他人，依同法施行細則第１６條第２項規定，指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

國稅局說明，依所得稅法施行細則第８８條規定，將財產無償借與他人使用者，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的二人證明確實為無償借用，並依公證法規定辦竣公證。因此，個人將房屋借給朋友當作住家使用，如果是無償借用，民眾要記得應訂立無償借用契約，經雙方當事人以外的兩人證明確為無償借用，並辦理公證，以避免被計算租賃收入，歸課個人綜合所得稅。

來源：法源法律網