血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：殘害子孫

聖鬥士星矢

血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：殘害子孫

好房News 2023/01/10 18:56

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導



《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後，加速送入立院審議且初審通過，引發建商不滿，認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言，就是因為有建商賣房給投資客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必須導正市場，否則高房價就是殘害子孫。

《平均地權條例》修法草案當中，目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法人購屋」，認為前者平轉或賠售可換約，才合理；後者因採許可制，並限制取得後5年內不得辦理移轉則，將重擊豪宅市場。


以「限制換約」來說，有建商舉例，若購屋者因工作、身體出問題，發生經濟困難，房屋頭期款繳不出來，或是新婚前購買聯名户，後來生變無法完婚，遇這些狀況卻無法換約，使得民眾沒有財產自主的權利。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這幾年的房市現況，就是預售屋投機炒作滿天飛，若建商只賣給自住客，那麼這個修法條款，根本沒有影響。他表示，若建商真佛心，也可以讓上述這些買方解約，或是不收違約金解約，協助民眾度過難關。

章定煊分析，預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」，前期紅單沒人敢玩，因為擔心後面沒有接手，簽約後還得鎖到交屋，交屋後房地合一稅又要「重新計算」，兩年內出售稅率45％，很難玩了。

他表示，投資客認為房市多頭期，房價飆漲、物件轉換速度，即便預售屋換約得繳房地合一稅，但仍有賺頭，就繼續玩下去，但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後，投資客已轉趨觀望，建商也無法再繼續衝價格，今年肯定價格會放軟。

章定煊說，若政府再打假球，讓《平均地權條例》修法開後門，不僅會衝擊到2024年選戰，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。