溫和修正房市打擊炒作 平均地權條例四大重點 7 月 1 日施行

鈞蝦逵人

溫和修正房市打擊炒作 平均地權條例四大重點 7 月 1 日施行

內政部日前表示，自今（一百十二）年二月修正「平均地權條例」以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，本（七）月一日施行修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等四大重點，逐步讓房市溫和修正，恢復正常狀態。

內政部說明，首先，在私法人買受住宅許可制部分，依平均地權條例第７９條之１第１項規定，分為「免經許可」及「需經許可」二類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅，可「免經許可」取得；但若購買住宅作為宿舍、具規模出租經營等情形使用，則需向中央主管機關申請許可後才可取得，並受同法條第３項五年不得移轉等限制

其次，在限制換約轉讓部分，按平均地權條例第４７條之４第１項規定，在七月一日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過六個月未就業等特殊情形，並向直轄市、縣（市）政府申請核准者才可換約。而在施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，在施行後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制

第三，有關檢舉獎金制度部分，按平均地權條例第８１條之４第１項、第２項規定，民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售等情形，可將違規案件的具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將發給檢舉獎金。第四，有關預售屋解約申報登錄部分，依同例第４７條之３第２項規定，自七月一日起銷售者如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起三十日內辦理申報登錄。業者應依限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，依同例第８１條之２第２項第２款規定，將按照戶處罰新臺幣三萬元到十五萬元

來源：法源法律網