如何確認房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，有查詢管道嗎？

john66

如何確認房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，有查詢管道嗎？

民生電子報/
2024.07.26 10:33
   
本篇文章為與法律百科合作撰稿文稿，有興趣的讀者，後續還請至法律百科網站觀看完整版本。 一般民眾買房時，留心屋況是很重要的一件事，尤其是購買中古屋、法拍屋時，更需要確保房屋不是輻射屋、海砂屋、凶宅，而是屬於得以正常合理使用的狀態，因此，以下我們將向大家說明相關的查詢管道： （一）輻射屋 （1）什麼是輻射屋？ 輻射屋是指受到輻射污染的房屋，目前我國依照放射性污染建築物事件防範及處理辦法第8條第1項 規定，主管機關（行政院原子能委員會）對於遭受放射性污染達年劑量一毫西弗以上之建築物，應具有造冊函送該管直轄市、縣（市）地政主管機關將相關資料建檔，並開放供民眾查詢的義務。 （2）查詢房屋是否是輻射屋的管道？ 因此，民眾若想知悉房屋是否屬於輻射屋，即可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢，基於行政院原子能委員會過往偵測與評估的結果，該查詢系統裡，包含建造於民國71至73年（或其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間），現年射性污染年劑量達一毫西弗以上之建物。 此外，民眾也可向原屋主請求查看「輻射偵測證明」、請建商出具「輻射偵檢報告」來做確認，抑或是直接請行政院原子能委員會實施「輻射偵測」並核發「輻射偵測證明」 ，以求更清楚地知悉房屋是否有受到輻射汙染之狀況。 （二）海砂屋 （1）什麼是海砂屋？如何確認？ 海砂屋指的是建築物混凝土中氯離子含量偏高（依民國104年1月13日所公布最新的國家標準為「新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量（依水溶法）為0.15Kg/m 」）的房屋，可能為不肖建商添加品質不良之海砂、抑或因地理環境的化學反應所造成。 民眾可以留心房屋未有裝潢之部分，例如：地下停車場、天花板、公共設施等，是否有不明的混凝土剝落、龜裂、鋼筋腐蝕、白色結晶等狀況，有需要時即可請高氯離子專業鑑定機構（例如：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院材料所）做氯離子濃度的鑑定。 （2）查詢房屋是否是海砂屋的管道？ 可以向地方政府建築管理處查詢列管的海砂屋名單，不過，目前僅有臺北市政府有正式將列管名單公開：「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管清冊」，民眾可透過該網站做初步查詢。 （三）凶宅 （1）什麼是兇宅？如何確認？ 凶宅並沒有法律明文定義，目前大多參考內政部97年7月24日內授中辦字第0970048190號函釋、以及不動產說明書應記載及不得記載事項，壹、二、(四)5. 的部分，主要是指；建物「專有部分」，於「產權持有期間」曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他「非自然死亡」的狀況。 不過，因為上開認定的標準，排除建物共有部分（例如：公設）成立凶宅的可能，又再加上須於「產權持有期間」的限制等等，有時即與一般民眾對凶宅之認定有所落差，且，法院於認定凶宅時，亦不受上開內政部函釋的拘束，因此，是否屬於凶宅仍需要個案判斷。