繼承者必懂！要賣土地得通知共有人 「優先購買權」學問大

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繼承者必懂！要賣土地得通知共有人　「優先購買權」學問大

好房News/
2024.09.12 18:58
   
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

繼承者可能會面臨繼承持分土地與未來出售的問題，幾項原則必須掌握。資深地政士提到，按照「土地法第34條之1執行要點」規定，持分土地出售予非土地共有人時，賣方必須要發函通知其他共有人是否優先購買。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，有實際案件的出賣人繼承了8筆持分土地，而當買賣契約成立後，就必須通知其他土地共有人，是否主張優先購買權，而該案共有人超過100人，也必須耗時申調第三類土地謄本。

備妥土地謄本後，再來是申請共有人的戶籍謄本，最終以郵局存證信函發函給其他共有人。鄭文在說，後續若遇到同一筆土地有2個以上的共有人主張優先購買，這時並非依照回函的時間，也不是抽籤決定，而是按照共有人原有的土地持分，按比例共同取得。

也有主張優先購買權的共有人，因和出賣人共有的持分土地8筆中只佔5筆，卻又只想買4筆，但按照「土地法第34條之1執行要點」第12點第2款規定解讀，該共有人沒有權利一次購買8筆土地，但有權利主張優先購買該5筆土地，而只有同意購買4筆，並不符合「同一條件」，可能因此喪失優先購買的權利，衍生爭議。