大樓換透天被罵蠢？網看2條件勸退：該壞的都差不多壞光了

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大樓換透天被罵蠢？　網看2條件勸退：該壞的都差不多壞光了

好房News/
2024.10.12 18:56
   

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

透天厝因空間大、擁有獨立性、隱私性較好、不怕鄰居噪音等問題而受到大眾喜愛，不過，維護成本較高、安全性較低，還需自行倒垃圾也是大家相當在意的問題。至於大樓通常住戶安全性較高、有物業管理人員維護公共區域、管理員代收包裹、垃圾集中處理和不用爬樓梯的各種優勢受到不少人青睞。而對於你來說，又更偏好哪一種居住型態？

日前一名網友在房產論壇PO文表示，「最近想要換房，一家四口目前住在11年電梯大樓，坪數50坪左右，公設比30％，但因總戶數只有52戶，所以每個月管理費要繳5000初頭，考量到以後居住空間一定不夠，因此考慮搬到透天厝，而目前看中一間74年的透天厝，土地登記10坪，總共兩層樓，且2樓是既存違建，因為有漏水，所以頂樓有加蓋違建鐵皮，房屋結構是磚造，如果要重新大整理，可能要花400萬左右，因此想詢問到底有沒有換屋的必要？」
透天厝因空間大、擁有獨立性、隱私性較好、不怕鄰居噪音等問題而受到大眾喜愛。圖／好房網News記者呂詠柔攝
透天 連排透天 連棟透天 透天厝 嘉義透天 圖／好房網News記者呂詠柔攝
文章曝光後掀起不少過來人給予建議，「如果有400萬可以裝潢當然是可以考慮換透天，只要不介意房子結構太舊，有錢都行」、「現在住的大樓，怎樣也有個30幾坪，透天土地只有10坪，而且只有蓋兩層，會比你原本的還要小，真的別鬧了」、「七十幾年的房子，結構安全性跟現在住的大樓相比天差地遠，大樓地下室有車位，下大雨出門也不用打傘，透天大概得停門口，颳風下雨出門你就知道了」、「一般換房子是越換越好，你這個是越換越差」。

也有內行表示，「颱風天記取教訓，透天最怕淹水，除非住的地段不曾淹過」、「屋齡74年透天厝只剩土地價值，還要看附近的地價，如果要住還要考慮結構安全，水管、電線都要重拉，你這個條件真的不要考慮」、「既存違建雖然目前可以保留，但是感覺未來充滿了不確定因素，太冒險了」、「74年該壞的都差不多壞光了，可以換生活機能差不多，管理費再低一些的社區大樓，一定要換透天就只好再換往外圍一些且中低齡的透天，至少物件不需要花太多錢維修」、「買來投資等都更可以，自住拜託不要」。

景文物業管理董事長郭紀子曾表示，在種種不利因素的綜合影響下，透天別墅確實已經不是趨勢與主流，購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題，對於其房價會進一步產生不利影響。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出，透天最大的優點在於土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。