買預售屋交屋時應注意事項!!

bouan600

因最近剛好買了間預售屋~ 所以搜集這些資料給大家分享~
其實買屋有很多小細節要注意的!!

買預售屋要注意什麼？

一、建照與產權
　建築物興建，要先領有建造執照，才可以向鍵值管理機關申請開工；完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電。沒有有建照？傾銷受人員亮出來吧。
　此外，建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是 和地主合建，購屋人最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權。　 　

二、稅費誰買單
　各種稅費由誰負擔，應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外，其餘稅費由誰負擔，應該在契約中明訂，以免日後發生糾紛。

三、公設比多少
　如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」 ，要注意坪數有沒有灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄，可能會產生空間的放大效果，交屋後才發現落差很大，可能就是銷售員把夾層坪數都算進去，因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。

四、挑高夠高嗎
　一般的房子都是２米８到３米的高度，但不少房子打著「挑高」的名義，主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理，但是如果是挑高３米６，天花板厚度就要１０ 公分，３米６的產品只能做成閣樓或者是儲藏室，人根本不好活動。

五、何時可完工
　購屋者最關心的就是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」。

六、如何付貨款
　許多建商標榜「只要自備款ｘｘ萬元，即可擁有美麗新家」，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款，但銀行可不一定接受。

七、建材與設備
　使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」，但何謂同等級建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。

八、樑柱與格局
　室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋人要問清楚的地方。此外，預售屋平面圖只看的到「柱」，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現大良影響到空間規劃與傢具擺設。

九、管理費多少
　有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，住戶要按月繳納管理費用，購屋人應是先問清楚費用如何計算。

十、違約責任
　購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經１年到３年到時間，簽訂契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。

任德意

我還是比較喜歡買先建後售的房子
這樣的房子才可以看出建商有沒有用心建
因為不管是簡單的配線 配管或是貼瓷磚.....等都非常重要
畢竟房子是要住百年.跟車子不同.

bluewayne

看格局~看建商吧~可以好好的討論看看~

a360761

預售屋 看不見房子 妳就要買喔
那你的膽子很大喔 預售屋 有很多的陷阱
而且蓋好得時候 又會與買賣當時 是不相同的喔
而且銷售中心的 產品裝潢都會變的比較大
是因為都用玻璃裝璜貼在牆上面 看起來空間感
會變的很大 還有建材方面 有時候差異性 更大
建議各位大大 還是買成屋最好 還可以過戶產權
不用擔心 建商落跑 而且都看的到 不會有所變化
成屋還要注意 建商的土地融資 建築融資 是否已經塗銷ㄌ
材不會貸款上面還出問題喔

pig0806

感謝大大如此詳細說明.
我補充一些小細節.
茲因購買預售屋.
都是與代銷公司承購..
請看好所有銷售廣告.
連同廣告內一些小小字體.
那可能都是你未來的依據喔!
購買簽約時.
請詳讀契約內容.
如有不懂之處.
請去問過專業人士.
再進行簽約形式.
買屋是最少20年的事.
請大家都要謹慎小心.