台灣房屋： 4月價平、量增 交易量月增20.3% 高雄市33%居冠

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根據台灣房屋成交統計資料顯示，4月份整體成交易量增20.3%，進一步分析各主要都會區住宅均價較上月小幅成長，其中僅高雄市下修2.17%，成交量方面以高雄表現最出色達33.3%成長，主要受惠景氣回溫、高雄房價不斷下修與行政院再度加碼兩千億優惠貸款。

4月份大台北地區價量統計為：台北市住宅均價為42.2萬、台北縣住宅均價為20.3萬，台北市整體成交量小幅成長5.7％、台北縣則成長21.6%，主要原因為4月商用不動產市場陸續有信義計畫區A11、D3等重量級不動產高價出脫，加上政府擬放寬陸資來台投資限制，掀起一波資金效應，就不動產市場而言，買氣信心恢復，尤其是近捷運站、優質學區、商圈型的區域，開始出現賣方漲價、買方加價的現象，整體來看，大台北4月份的交易量較3月份增溫許多。

此外，桃園縣4月份價格微幅增加0.89%持平，住宅平均價格為11.3萬，交易量小幅成長12.03%，新竹市、縣，住宅平均價格為13.9萬，較上個月成長8.59%，交易量小幅增加13.92%，顯見新竹縣、市購買力有逐漸回升的現象；台中市、高雄市4月份價格，分別為11.3萬及9.0萬，成交量雙雙成長，其中台中市較上月有6.5%成長，而高雄市表現更是拉出紅盤成長了3成3。

台灣房屋不動產研究室進一步分析表示，2008年政府推動的兩千億優惠房貸額度即將用完，行政院再度加碼兩千億提供民眾貸款，尤其對於房價較低的中、南部而言有更好的效果，以4月份高雄市來說，就是最好的範例。

4月份高雄市住宅平均價格下修2.17%，交易量大幅成長33.3%，對高雄市民眾而言，價格down下來，又有續辦優惠房貸，不論是投資或自住買方而言，目前是購屋的好時機，因此，4月份高雄市表現為一直萎縮的南部市場提振不少士氣。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全台主要都會區中古屋交易延續了上個月的走勢，呈現回穩且價平量增的趨勢，主因為日前景氣差，買賣雙方對於未來缺乏信心轉觀望角度居多，因此，靜待市場回穩後，在看到2009年Q1表現逐漸穩定，拉回買方信心，再加上目前兩岸關係和睦，同時開放陸資來台放寬限制後，台股先行反應市場信心，同時買方對目前房價較能認同之故。

彭培業點出，過去中、南部會缺乏信心，就是找不到房價的支撐力，因此，很多民眾不知道該怎麼買，買在哪裡房價才有支撐力？彭培業強調，未來軌道經濟就是最大的支撐力，依過去經驗來看，不管是高鐵、高捷、高速公路，房價起漲因素皆與軌道有關，所以不論是投資或自住，建議跟著交通建設走，就能尋找自己的軌道財。


常常看到台北的房子~~動不動就是千萬起跳的
中南部的民眾~~根本沒有那種雄厚的資金
政府應該想想如何南北平衡~~要下決心

joe881883

高雄喔..出產飆車族...人文素養偏低
不然的話是不錯的好地方...可惜

newuser

小弟最近在看高雄的房子，覺得都比去年貴了些，且法拍有第一拍還溢價賣出，怎會下修呢??

qqmain

現在多空說法都有
但是都不能讓人信服
個人是認為, 利率是關鍵因素
只要利率低 房市股市都不會太差