政府打房---何謂奢侈稅

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何謂奢侈稅：
    非自用不動產， 一年內轉售課徵15%
                     二年內轉售課徵10%
      影響對象：
                               短期炒作的投機客將絕跡
                               或將稅金轉嫁消費者
         打房的目的：
                              希望房價穩定成長，而不是崩盤
                              讓買不起房子的人現在撿到便宜
        怎麼打：
                             查人頭、課重稅、縮銀根(高自備) 、升利息
           
        結   果
                    短期資金不足的投機客會在5/1前拋售
                    造成短期房價下跌。
                    5/1後    投資客一定會撐過2年或加價15%銷售
                   市場供需嚴重失調或奢侈稅轉嫁消費者
      兩年後，消費者必須額外負擔
                  a.15%的稅金
                  b.兩年的增值
                  c.投資客的利潤

     未 來 趨 勢

利    率：升息
                   但維持低利率，才能讓市場資金充
                   沛維持景氣成長，所以升息幅度不大

自備款：高自備
                    房地產將成為有錢人的專利

租    金：高租金
                   買不起房子的人變多，房子取得
                   成本變高，高租金是必然趨勢

歷史不斷重演
消費者心態:永遠不敢買，永遠怕買貴，永遠在觀望，永遠當觀眾。
投資客心態:永遠撿便宜，永遠賺價差，永遠看未來，永遠危機入市。

                                巴菲特:當別人貪婪時  我恐懼
                                               當別人恐懼時  我貪婪

                                       現在的你是恐懼?還是該貪婪?

搖滾Jason

哇 樓主寫這篇專業耶
這應該是有些公司的內部分析報告吧
內涵不動產經濟學的論點
我把我的分析也拿出來讓大家看看好了
這波房價會高漲也讓投機客有炒作機會的主因有四:

1.M1B太高
2.新屋供給量太少
3.預期通膨心理
4.台幣升值
這幾個原因不是一個奢侈稅壓的下來的


財政部於3月28日將「特種貨物稅及勞務稅草案」(附件一)送交立法院進行審查，並舉行公聽會。預計6/1號實施，內容對不動產市場有影響者如下:

課徵對象及稅率:
1.以都市土地內的房屋、土地持有兩年內移轉者向原持有人課徵。
2.持有一年內移轉課徵15%，兩年內移轉課10%

不課徵對象條件
1.所有權人與其配偶及其未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間  無供營  
    業使用或出租者。
2.符合前項規定之所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地，至共持有兩戶
    房地，自完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地，且出售後仍符合前款規定者。
3.營業人興建第一次移轉、法拍移轉、繼承及遺贈取得者。

短期(6/1日前)對不動產市場影響:
1.政策不明前部分建商停止開發計畫及購地計畫，開工量明顯降低。
2.消費者購屋信心明顯趨緩，買方市場議價空間加大。
3.房價跌幅約15%(以最高課徵稅率15%推估)
4.投資客手中的房屋6/1日前會有很多推出來賣，中古市場量多價跌。
5.媒體全面圍剿，消費者購屋信心嚴重打擊。

長期100/6/1日後至101/6/1日
1.建商開工量降低後市場供給量變少，南部新屋市場量縮價揚，中北部投資客
    收手價位持平。
2.市場新屋供給量變少，部分需求客戶轉入中古屋市場，中古屋也將水漲船
    高。
3.在買方市場的狀況下中古屋會產生租稅的轉嫁，兩年內移轉的賣方會把租稅轉
     嫁給買方。成交的價位也會更高。
4.有實力的投資客將手中的房子轉入收租，中古屋的市場供給量也會大減。
5.二手市場委售案件將會大減，仲介家數將會減少。

101/6/1日後市場趨於均衡
房價將視當時的市場供需決定


資料來源
國考不動產經紀人+地政士.......的我

《 本帖最後由 搖滾Jason 於 2011-4-9 14:54 編輯 》