股市崩跌 雙北市房價月跌一成

兩金

近兩個月以來，股、房市雙雙下滑，根據住商不動產最新的調查指出，雙北市房價已見鬆動，近1個多月來，北市減幅將近1成，新北市也有超過1成5的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。


不同房仲公司的調查各異，台灣房屋的調查結果是，房價鬆動不明顯，但近來台幣急貶，是否支撐台灣這波房市交易價量的主軸湧退，有待觀察。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅上路後，市場上明顯感受物件變少外，屋主也將開價調高，這主要是不少屋主順勢加上奢侈稅成本10-15%，以求保障基本獲利。不過，住商不動產企劃研究室統計5月至9月底，雙北市的屋主開價後發現，8月起屋主明顯鬆動，近1個多月來，北市減幅將近1成，新北市也有超過1成5的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。


徐佳馨分析，7月之後整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」窘境下，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。


住商調查，北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比5月還略低，徐佳馨指出，不少屋主搶賣，除了是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來之外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價，如有打算購屋的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜。


但台灣房屋的調查指出，台北市市中心區房價並未發現跌幅，還有微漲的趨勢，新北市有些微下修約3%，但雙北市的交易量則是從6月之後到9月份，急縮40%，這很值得注意，可能引發的第1波負面效應是房仲業的倒店潮。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，至於台幣急貶問題，可能引發資金潮退出台灣，這對房市影響可能大一點，在2008年5月時台幣對美元是30.8元，之後台幣急貶至2009年1月35元，整個金融海嘯危機充斥台灣，這次急貶幣值的主要在新興國家，包括巴西、韓國等都是重貶，資金潮退出，台灣也面臨如此的局勢，似乎有資金退出，重返美國的趨勢，這對台灣這一波以來，外來資金支撐房市發展的走向，可能有所變化，值得關注。