6月房市交易量溜滑梯 北市創SARS單月最低

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　　6月房市交易量創低點！受政府「打房」影響，雙北市、桃園與台南等四都，移轉棟數平均月衰退10.3~22.9%。台北市房市冷清清，靠自住客購買低單價、小坪數的產品撐盤；新北市的板橋、中和、新莊量縮明顯，唯淡水新屋過戶移轉數逆勢成長；桃園受惠於建設利多，穩定量能，但央行新增管制區，未來房市恐降溫。

　　雙張會後宣示「房價2年降3成」，讓房市買氣逐漸止步，5月尚有新屋交屋撐場，不過租稅政策使得6月移轉棟數呈現「全盤下滑」局勢。其中，台北市移轉量僅2,482棟，較上(5)月下滑22.9%，年減率26.3%，創下SARS風暴以來6月單月最低紀錄。分析各行政區情況，「蛋黃區」縮減幅度較小，中山區以購買低單價、小坪數產品的自住客為主力；大安區則仍持續有口袋深的購屋族置產。

　　新北市情況同樣「慘烈」，5,336棟移轉量月減11.1%，較去(102)年同期量縮24.8%。淡水區因有新建案大批新屋過戶，衝高移轉棟數，激增至968棟衝上新北市冠軍，新莊與板橋雖位第2、3名，但皆較上月減少15.7、28.7%，量縮明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新北市是大台北通勤族主要自住購屋區域，只要交通便捷便有客層支撐，房市還是有一定量能。

　　桃園縣因新屋交屋量減少，交易量跌破4,000戶水準，降至3,785戶，月減13.1%、年減14.2%，交易熱區以桃園市為主。全國不動產企研室主任張瀞勻認為，主要受惠於機場捷運及航空城開發，自住客提前布局；但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，央行擴大限貸區到桃園，可能讓熱區降溫；台南市買賣移轉棟數則有1,712棟，較5月下降10.5%，年降幅11.1%，南科與永康工業區的自住需求為主要購屋原因。

　　對於猶豫是否進場的民眾，黃舒衛表示，低利環境仍然適合購屋的時機，但須避免過高的貸款造成還款壓力過大，也要選擇具有發展潛力的區域。以大台北都會區為例，可從小宅開始累積資產，挑選交通便捷、機能良好的地段為主，也可選擇新北市捷運站周邊社區，像是建設中的第一期捷運環狀線，就是相當看好的標的，尤其是雙捷運交接的周遭房屋，都具有保值潛力。