顏炳立翻空︰蛋黃區房價恐年跌十％

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕一向被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨指出，目前房市心態偏空，買氣正逐步失溫，如同「溫水煮蛙」，預期都會蛋黃區房價未來一年恐修正達五％到十％，更不用說蛋白區、蛋殼區會怎麼跌了！他更自嘲，未來可能要學會「賣檳榔過冬」。

顏炳立直言，建案賣得好已經是緬懷過去，房市正處於低總價掩蓋高單價的時代，業主心態應該要調整，尤其是過去喊高價的個案，現在出現停擺狀況。

他說，政府選擇「雨天收傘」，持續推出抑制房價政策，尤其是未來要推行的房地合一稅制，業者賺一百元，要被抽六十到七十元的稅負，導致房市買氣急速萎縮，沒有動能，像是一攤死水，但應不至於有恐慌性賣壓出現。

顏炳立指出，現在得要賣方降價，才會吸引買方出手，房價兩年掉三成在蛋黃區不會出現，但可能出現在蛋白區。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也說，去年下半年房市出現價穩量跌，今年上半年買氣持續低迷造成房價出現鬆動，土地市場目前還處於價穩量跌情況，倘若買氣持續低迷，很有可能依循房市模式，價格也會出現鬆動，預期明年上半年是關鍵。

麗寶建設副總何昭宏指出，目前房市買氣的確較差，因此部分建案對於態度積極的看屋民眾，通常讓價空間較大，大約五％到十％，但應屬議價空間，目前還未有價格下修跡象。