小心被房東坑！專家：租屋族簽約前 留意5大重點

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小心被房東坑！專家：租屋族簽約前 留意5大重點

2016年06月13日 (中時電子報)
徐慈薇／整理報導

惡房東坑房客的新聞屢見不鮮，租屋族要如何保護自己，避開租屋糾紛呢？進入畢業季、也是學生族租屋族換屋旺季，專家提醒，租屋前留意以下5點，就能省去不必要的麻煩。

商業周刊專欄作家dolin66列出以下5大租屋要點，提供有租屋需求的民眾及學生參考：

一、學校認證有保障

為確保學生租屋品質，許多學校都開始進行校外房東審核機制，這種校方介入的審查機制，給予房東需要維持好口碑的正向推力，而且，經過學校認證的租屋物件如果出現糾紛，校方也比較有介入的理由。

二、契約內容要注意

在租屋契約簽名用印前，請先確認以下幾個重點：一式兩份（房東、房客各執一份，避免遭到竄改）、確認租屋處地址及房東是房屋的所有權人、租（押）金問題（繳交期限及方式）、修繕權責、違約罰則、其他條文（房東、房客聯絡方式或管理費等費用計算方式）、參考內政部的租約範本。

三、提前入住需明說

校外租屋合約通常是以7月1日做為每個學期的分隔點，如果有提早入住的需求，也要先告訴房東，讓房東及原房客協調搬家的時間。

四、要求可自行換鎖

沒有人喜歡房東隨意進入自己居住的房間，可向房東爭取更換門鎖的權利，若房東同意，也請將這個協商結果寫進契約中，避免未來有任何的爭議。

五、入住點交多拍照

第一次與房東點交時，記得將所有的設備狀況、牆壁、地板、水電錶度數，以及其他可能會有產生問題的地方拍下存證，搬出時也記得拍照，作為證據，避免房東將損壞記在自己頭上。

來源:　http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160613001004-260410