少做一件事 屋主小心「房屋稅倍數增加」！

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少做一件事　屋主小心「房屋稅倍數增加」！

好房News/
2025.03.02 20:20
   

好房網News記者林和謙／彰化報導

囤房稅2.0新制已於113年（2024年）7月起施行，自住房屋增訂須本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記的規定，所以民眾必須遷入戶籍後、並向地方稽徵機關提出申請，才能享受自住優惠稅率，以免房屋稅的稅率將倍數增加。

依財政部修法規定，個人住家用房屋如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％；而為了鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率。


彰化縣地方稅務局說明，夫妻及未成年子女在全國持有3戶以內房屋，無出租或供營業情形，「且於該屋有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才能享1.0％或1.2％的自住稅率」，否則將依2.6％～4.8％的非自住稅率課徵。   

稅務局提醒，戶籍遷入後，應於每期房屋稅開徵40日（即3月22日）以前申請，因114年3月22日適逢假日，自住房屋申請期限順延至同年月24日，若於期限內遷入戶籍並向房屋所在地的稽徵機關提出申報，房屋就可以自當期適用自住優惠稅率，未在期限內提出申報者，將從次期起適用。

此外，財政部賦稅署官員指出，囤房稅2.0主要精神是要增加多屋族及空置房屋持有稅負，減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神，力求公平正義與稅負公平，也不是要懲罰不動產業者，希望藉合理稅制來促使建商加速餘屋銷售，以合理價位、也獲取利潤的考量來加速賣屋。