父母幫子女買房「妙招」 可節稅超過2千萬！

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父母幫子女買房「妙招」　可節稅超過2千萬！

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好房網News記者林和謙／台北報導

依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元，可不計入贈與總額。財政部高雄國稅局表示，也就是說，父母每年除了各自的贈與稅免稅額244萬元外，於子女結婚時，還可以各自贈與子女財物100萬元，無須課徵贈與稅；該「婚嫁時」，實務上以結婚登記前後6個月內認定。

高雄國稅局舉例，小帥與小美將於115年1月結婚，若小帥的爸媽114年度無其他贈與，可於114年底前各自贈與小帥244萬元，並於115年1月小帥結婚時，再各自贈與344萬元（一般贈與244萬元+婚嫁贈與100萬元）。

  
在「跨年度」贈與安排下，小帥的爸媽贈與金額共1,176萬元（免稅額244萬元×2個年度×父母2人＋婚嫁贈與100萬元×父母2人），無須繳納贈與稅；若小美的爸媽也比照辦理，小倆口結婚時來自父母雙方跨年度贈與金額2,352萬元，都免徵贈與稅。

高雄國稅局提醒，父母各自於子女婚嫁時贈與財物，加計當年度其他贈與，若超過344萬元者，應於贈與行為發生後30日內，檢附贈與人及受贈人雙方身分證明文件、贈與契約書、資金證明（如存摺或定期存單影本等）及子女結婚登記戶籍資料，辦理贈與稅申報。

此外，有一對父母因為35歲兒子要結婚，決定購買市價約2千萬元房子，房屋評定現值及土地公告現值合計約976萬元。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳指出，如果利用跨年贈與給兒子，父母親於113年12月31日前各贈與244萬元，今年1月2日後再各贈與244萬元（共計976萬元），這個房屋就可以順利登記到兒子名下，免繳贈與稅。邱明芳表示，這對父母的兒子後來買下2千萬元房子，其中包括約5成自備款976萬元，5成左右為銀行貸款1千萬元，辦理青年安心成家貸款寬限期5年，自備款部分，由於976萬元可視為贈與稅免稅額，因此父母親免贈與税。